골든타임 놓치고 전세뺐습니다 [버텨요]

안녕하세요~ 월부에서 즐기며 버티고 싶은 버텨요 입니다^^

수도권은 전세가 없으니까, 전세가 잘 빠질꺼라는 안일한 생각을 하며

골든타임을 놓치고 전세를 겨우 뺐습니다.. 

이번에 전세를 빼면서 배운게 많아 복기해보려 합니다.

-골든타임을 놓치다…

요즈음 부동산시장은 전세가 없다던데 잘 나가겠지? (그건 나만의 착각이였다,,, )

수도권이니까 당연히 잘 나가겠지? (당연한건 없다,,, ) 

이런 말도 안되는 생각을 하며 

전세만기 3개월전,, 골든타임을 놓치고 맙니다.. 

이때 귀신같이 동료에게 카톡이 옵니다. 

동료: 전세만기 다 되어가지 않아요? 전세 빼고 있어요?

텨요: 아니 아직. 이제 해야지. 지금 임장중이라 끝나고 사장님한테 전임하려고~

동료: 뭐가 중요한지 생각해요~ 골든타임 놓치고 맘고생하지 말구요

텨요: 응, 알았어~ 저녁에 전임 꼭 할께!!

그날 임장끝나고 부동산사장님과 통화를 했습니다.

부사님: 걱정마세요~ 여긴 12월부터 전세줄서서 봐요. 천천히해도 되요~

텨요: 아, 그래요 사장님? 알겠어요. 그럼 상황보고 다시 연락드릴께요~

이렇게 사장님말만 믿고 골든타임을 놓치게 됩니다ㅠ

복기:

제 물건은 26.2월만기물건이였고, 세입자분은 초등학교배정을 위해 꼭 이사나가셔야할 분이셨습니다.

투자당시 전세가 낮게 껴있었지만, 갱신권사용하셔서 전세를 새로 맞추면 투자금이 들어올 꺼라는

생각에 매수가를 조정해서 투자했습니다. 3개월전인 11월에 실전반을 하면서 전세빼기에

몰입하지 못했습니다…일잘러사장님말만 믿고 행동하지 못한 부분 반성합니다

ACTION:

다음엔 전세만기 4월전부터 꼭 행동하기! 진짜!!

-전세손님을 놓치다,,

제가 투자한 단지에 전세가 2자릿수로 늘어나는걸 보면서 불안해지기 시작했습니다.

이때부터 덜컥 겁이 났습니다. 

윤이나튜터님께 상황말씀드리고, 어떻게 해야할지 여쭤보았습니다.

공감해주시고, 액션플랜 조언해주셔서 감사합니다^^

전세금을 낮추고, 근처대단지부동산까지 광고를 했습니다.

며칠후 전세보러온다는 손님이 있어서 주말까지 기다렸습니다.

신혼부부라고해서 꼭 붙잡아주길 바랬는데,,,

부사님: 아휴, 어떻하나, 못봤어요,,, 세입자가 주말에 일정이 있다고하고, 비번도 안줘서요,,

텨요: 아 그래요? 그럼 다음에 다시 보러 올수있는지 알아봐주시겠어요?

부사님: 네, 그럴께요. 신혼부부인데 이지역사람들이 아니라 주말만 시간이 된다네요,, 알아보고 연락드릴게요

텨요: 네 사장님 알아보시고, 연락주세요~ 감사합니다~

세입자가 착한분이라고 생각했는데 왜 협조를 안해주셨는지, 서운하더군요.

다음부터라도 협조부탁드리려고 전화를 드렸습니다. 토요일은 일이 있으면 나가지만

일요일은 되도록 협조하겠다고 답변을 받게 됩니다.

복기:

전세손님이 있다고 사장님이 미리 전화를 안주셨습니다. 제가 전화드리니 그때 말씀하시더라구요.

CEO마인드로 내 전세 내가 뺀다는 마음 잊지말고, 적극적으로 행동하지 못한 부분반성합니다.

세입자든, 부사님이든, 제가 미리미리 연락해야겠습니다.

ACTION:

전세손님이 언제 보러오는지, 사장님과 미리미리 소통하기!

전세손님이 오기전에 세입자분께 미리미리 부탁하기!

-인맥총동원^^

에단호크님

골든타임전부터 챙겨줘서 중간중간 상황 공유하며, 어떻게 행동해야할지, 자세히 알려주었습니다. 

부동산워크인까지 해주겠다고해서 감사했습니다~

윤이나튜터님

전세가설정, 전임에 대해 자세히 알려주셔서 하나씩 행동할 수 있었습니다. 감사합니다~

민갱튜터님

근처부동산까지 광고하고, 경쟁물건상태파악하는 부분까지 알려주셔서 전임할때 큰 도움되었습니다. 감사합니다~

허씨허씨튜터님

해당지역외에 주위 다른지역 전임하고, 광고를 어느지역까지 해야하는지 알려주셔서 하나씩 행동할 수 있었습니다.

감사합니다~

복리매직,산빠님

전임해주셔서 제물건 브리핑순서, 경쟁매물 컨디션까지. 세세하게 알려주셨습니다. 

보리쓰들과 유니즈들

전임이든, 뭐든. 다 도와주겠다고 말만 하라는 찐동료들. 넘넘 감사합니다.

복기:

수시로 전임하고, 일정잡고, 행동했으면, 덜 마음졸이면서 전세뺐을텐대 아쉬움이 남습니다.

ACTION:

전임은 수시로 하기!!

인근지역 광고할때도 일정 정해서 하기!!

동료들과 미리미리 소통하며 행동하기!

-만기2달전 일잘러사장님덕분에 빼다!!

일잘러사장님은 만기전인 고객들까지 다 전화해서 손님을 찾아주려고 노력하셨습니다.

근처 부동산사장님들과 친하게 지내는 분이 많았던 사장님은

역세권 구축,신축단지.사장님들을 총동원해서 손님을 찾으려고 하셨습니다.

그러던중, 

전세손님을 잡아오셨습니다 ㅎㅎ

집주인이 들어와살겠다고 세입자한테 나가달라고 한 분이 계시다고,

날짜맞으면 계약할수도 있다는 기쁜소식을 듣게 됩니다.

근처 살고 계신 분이라 평일저녁에 보고, 

그날저녁 가계약을 하게 됩니다. 아싸 !!

복기:

만기전 세입자들과 통화하면서, 부사님 근처 사장님들과 소통하며, 손님을 만들어주려고 노력해주셨습니다.

일잘러사장님이기도 했지만, 사장님과 신뢰관계를 그동안 꾸준히 이어오려 노력했습니다. 해당지역 투자하겠다고하면

사장님을 연결해드리기로 했습니다. 어디서든 인간관계가 중요하구나~ 이번에 또한번 깨달았습니다.

ACTION:

부사님과 신뢰관계 쌓기 !! 진심으로 대하자!!

-앞으론 이렇게 !

1. 전임은 수시로!!

    

물건을 내놓고 부동산에 수시로 전임하겠습니다.

점심,저녁으로

매물볼 손님은 있는지,  전세는 얼마정도면  나갈수 있는지, 등등

통화하면서 시장분위기를 파악하겠습니다.

매일 통화하면서 

내 물건이 몇등인지,

내 물건의 단점은 무엇인지,

나와있는 물건들 컨디션은 어떤지,  

객관적으로 내물건의 상태를 알 수 있게 되었습니다^^

2. 비슷한 조건을 갖춘 조금 떨어진 생활권에도 뿌린다.

조금 떨어진 생활권 부동산에도 광고를 했는데

통화하면서 사장님의 시큰둥한 목소리와

적극적으로 해보겠다는 사장님. 

다양한 사장님들과 소통하면서 

어떤 사장님이 일잘러 사장님일지,

어떤 사장님이 저승사자 사장님일지,

알것 같았습니다. 

3. 노출도가 높은 부동산에 전세를 내놓는다.

단지앞 부동산에서 전세를 뺐습니다.

아무래도 손님들이 단지앞에 있는 부동산을 찾는 경우가 많습니다.

두팀이 있었는데 세입자와 시간이 맞지 않아 보지 못해 다른지역거래를 했습니다.

다행히 그 다음 손님이  계약을 하게 되었습니다.

4. 부동산은 인문학! 인간관계 잘하자!

동료분들과 일잘러사장님덕분에 겨우 전세를 뺐습니다. 

제가 잘한게 아니라, 여러분들의 도움으로 가능했습니다.

어디서든 인간관계 소홀히 하지 않겠습니다!!

-감사합니다^^

투자 처음부터 끝까지 세세하게 챙겨주고 도와준 ‘에단호크님’ 감사합니다~

학교가서도 많이 도와주시고 더더 성장하시길 바랄께요^^

밤낮없이 전세관련 질문해도 내일처럼 대답해주시는 ‘윤이나튜터님’ 감사합니다~

한달 함께하면서 성장도 하고, 저에 대해 돌아보는 시간 갖게 해주셔서 감사합니다.

튜터님되신거 다시한번 축하드려요^^ 월부학교같은 실전반 경험하게 해주셔서 감사합니다^^

부탁있다면 흔쾌히 들어주시는 ‘허씨허씨튜터님’ 감사합니다~

해당지역외에 인근지역까지 넓게봐야하는 걸 깨우치게 해주셔서 감사합니다.

학교 강의 중에도 연락받아주시고, 조언해주시고, 알려주셔서 감사합니다^^

어떤 질문에도 쉽게 이해시켜주시고 행동하게 해주시는 ‘민갱튜터님’ 감사합니다~

이해못해서 여러번 질문해도 , 화도 안내고 다 대답해주시고, 찰떡같은 비유로 이해시켜주셔서 감사합니다~

투자도,전세도, 매번 도와주셔서 늘 감사합니다^^ 

시크한것 같지만 세세하게 알려주는 ‘복리매직님’

갑작스런 부탁에도 흔쾌히 해주는 ‘산빠님’

그리고 보리쓰와 유니즈^^

환경안에서 투자도 하고, 

이렇게 좋은 분들과 인연이 되어 투자생활할수 있어서

진심으로 감사합니다.  

전세못빼면 어떻하나,,, 걱정할 때마다,

할수 있다고 말해주신 동료분들께 감사합니다!!

저를 믿고 도와주신 모든 분께 감사합니다~~ 

저도 누군가를 믿어주는 동료가 되도록 노력하겠습니다^^