[열중 48기 4랑같이부동산4러갈래? 창의적인햇살] 7시간 동안 비교평가 두들겨 패는 잔쟈니님 넘 좋아요 ㅎㅎ

나에게 특히 인상깊었던 점

o 비교평가를 통해 가장 얻어갈 수 있는 점

=>입지와 가치를 비교할 줄 알면 시간이 지나면 지날수록 자산의 격차가 커짐

o 비교평가를 해야 하는 이유

1. 확신을 갖고 투자할 수 있다
2. 같은 돈으로 더 벌 수 있다
3. 전세, 매도 운영에 도움이 된다

=> 투자자는 투자 관련 의사결정을 스스로 하기 위해 비교평가를 해야 한다.

o 서울 투자에서 깨야 할 편견

• 급지 - 2급지 모든 단지가 4급지보다 좋은 건 아님 본질적인 가치가 중요함(교통, 위치, 선호도)
• 평형 - 20평대냐 30평대냐 보다 중요한 건 그 아파트를 삼으로써 어떤 땅을 가지냐는 것
• 전고점 - 21년 전고점으로 가치를 참고해볼 순 있으나 전적으로 맹신해서는 안됨(특히 신축, 소단지)

o 비교평가란 ?

가치에 우선순위를 부여하는 것

가치대비 가격이 싼지 비싼지 아는 것

상황상 가치가 덜한 선택을 하더라고 내 선택의 의미를 알고 이후 로드맵을 세우는 것

=> 단 하나의 정답이 있는게 아님

=> 1등이라는 정답을 맞추는 게 아니라 내 투자의 장단점을 알고 우선순위를 매긴 후 선택하는 것

o 수도권 외곽 아파트, 지방 아파트 모두 나중에 매도해야 함

그렇다면 수도권 선호도 ‘하’보다 지방 선호도 ‘상’을 선택하는 것이 좋을 수도 있다

선호도가 비슷하다면 중기 보유가 가능한 수도권을 선택 !

=> 선호도를 파악하려면 그 지역에 많이 가봐야 한다.

o 지방은 로얄동 로얄층이 중요함 !

1~3천 정도 차이라면 로얄 선택

그러나, 로얄이라고 가격 차이가 너무 많이 나면 다른 단지 선택하는 것도 고려해야 함

꼭 적용해보고 싶은 점

o 가격 고정 후 가치 비교해보기

o 가격에 영향을 주는 그 지역의 핵심 가치, 선호도 파악하기

o 내 종잣돈으로 투자 가능한 수도권과 지방 단지 선호도 중심으로 비교해보기

o 희미한 앞마당 시세트레킹 하기

o 3개월 안에 투자하기 !!