✅아파트명
중동 한라마을주공3단지(뜨란채)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
부천시 종사자수 318,670명 > S등급
2. 교통
강남 1시간 9분 / 여의도 1시간 / 시청 1시간 2분 > B등급
3.학군
석천중 91%(A등급), 중원중 78%(C등급) > B+등급
4. 환경
현대백화점 중동점, 킴스클럽 부천점, 이마트 중동점, 롯데백화점 중동점 > S등급
5. 공급
없음 > S등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점대비 33프로 빠진 상태, 직장, 학군, 환경, 공급 측면에서는 고루 갖추었으나, 주변에 비슷한 매물이 많음.
2) 환금성 : 1000세대 이상의 대단지
3) 수익률 : 고점매수시 수익률 -93%, 저점매수시 수익률 9%. 수익률이 높지 않음.
4) 원금보존 : 전고점 회복 기미가 조금 보이는…듯?
5) 리스크 대비: 공급 S등급
나의 투자 결론(매수 여부): 안산다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 강의를 다시 들어야겠다. 너무 어렵고 모르겠다..
