*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

송도더샾파크에비뉴

✅위치(지도)

인천 연수구 송도동 103번지

✅입지평가

1. 직장_B

인천 연수구 종사자수 145,549

2. 교통_C

#서울 주요 직장군과의 교통은 좋지 않으나, 송도 내 바이오 클러스터 및 포스코 등 고연봉/전문직의 비율이 높고 송도 주거 수요를 ‘자체 생산’하는 산업군이 많아 교통 가치가 다르게 평가됨(자급자족의 의미가 있음, 하지만 서울과의 교통은 좋지 않은편)

3.학군_A

1. 해송중학교(94.6)
2. 신송중학교(92.2)
3. 박문중(94.1)
4. 신정중(92.7)

 학업 성취도 평가 90%이상

4. 환경_A

1. 코스트코(611M)
2. 롯데마트(666M)
3. 현대아울렛(2KM)
4. 대학병원(응급진료) 없음, 1km 내 다양한 병원군 보유

5. 공급_C

적정 수요(인구수  0.5%) = 230,239  0.005 = 1,151세대

공급물량 

2026년 = 0

2027년 = 2041

2028년 = 3958

향후 3년간 입주예정물량 = 6,000세대

6000/1150 = 약 5배

결론 : 적정수요 2배 초과

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : O(부분 재평가)

2) 환금성 : X

3) 수익률 : X

4) 원금보존 : O

5) 리스크 대비: O

ㄴ

나의 투자 결론(매수 여부): 실거주는 고려해볼만하나, 투자로는 투자금액이 많이 필요하고, 공급 예정이 많아 역전세 가능성, 투자금대비 수익률이 낮아 매수는 리스크가 있는 상태, NO

✅ 작성하면서 느낀점 : 

각 챕터별로 내용을 정리하는데, 쉽진 않았던거 같다. 

각 항목들에 대한 내용을 정리하고 결론을 내는데 아직 기준과 경험이 부족한상태여서 이게 맞나..?라는 생각이 좀 들었다. 

관련해서 다른 아파트 몇군데 정리해보면 그래도 조금은 맞는 방향으로 내용을 정리할 수 있지 않을까 싶다.

어려웠지만 재밌었고, 뭔가 투자에 발을 들여놓은거같은 느낌이라 설레였다. 이상~!