안양시 만안구 아르테자이 수익률 분석 보고서 [열반기초 내 인생 발품89 3대여 흥하라~!조_부자c씨]

안양시 만안구 아르테자이 수익률 분석 보고서

[열반기초 내 인생 발품89 3대여 흥하라~!조_부자c씨]

▶ 아파트명

 아르테자이

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 62분 / 여의도 46분 / 시청 52분 

3.학군

연현중학교 82% / 안양여중 80%

->근거리에 중학교 없음, 만안구에 위치한 중학교 중 학업성취도 90% 넘는 학교 없음

4. 환경(주변 편의시설)

이마트, 홈플러스 안양시 동안구에 위치

한림대학 성심병원도 안양시 동안구에 위치하고 있음.

안양시 만안구에는 2급종합병원인 안양샘병원 있음

안양역에 롯데백화점이 입점하였으나 현재는 폐점하고 아울렛이 입점되어 있음

대부분의 편의시설이 안양시 동안구 평촌에 위치하고 있음

5. 공급

 안양시 만안구 석수동/ 안양자이더포레스트/ 26년 5월 입주/ 483세대 

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 안양 아르테자이 26평 현재 매매 7.3억, 전세 4억

5년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 8억 전세 4.4억

5년 내 저점 매입시: 2022년 8월 매매 5.8억 전세 3.5억

분양권 거래가 최고가 거래였으며 입주시기에 매매가 하락

현재 시세 매매 물량은 있으나 전세매물 없음. 대부분은 갱신권을 사용하고 전세가는 오르는 추세임

▶ 투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 만안구의 대장아파트인 안양래미안메가트리아(4250세대)와 비교평가 필요

2) 환금성 : 신축아파트이고 자차 또는 판교, 여의도, 구로 등으로 출퇴근하는 신혼부부에게 선호도로 있을것으로 예상됨

3) 수익률 : 입주전 분양권 매수시 고점 매수로 수익률이 마이너스이나 입주시기의 저점 매수시 현재 수익률 65%로 수익남. 그러나 현재시세에서 매수시 전고점을 넘기까지 시간이 얼마나 걸릴지 예상할 수 없음.

4) 원금보존 : 입주시기의 대량의 입주물량으로 저점 매매시 현재시세에서 원금보존 가능

5) 리스크 대비: 전세매물이 없는 상태로 역전세 우려는 적다고 봄