*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
경기 부천시 원미구 포도삼보영남 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 ( S 등급)
| 부천시 : 종사자 수 318,670 / 사업체 수 : 87,889 |
2. 교통 (B 등급 )
주요업무지구 이동시간 : 강남 72 시간(지하철 7 호선 / 광역버스 있음 ) / 부도심 : 여의도 51분 , 시청 60분 (B 등급)
3.학군 (A 등급 )
중학교 학업성취도 평가
석천중(91%)-> 특목고 14명 상일중(89.2%) -> 특목고 9명 상동중(87.5%) ->특목고 0명
결론 : 중학교 학업성취도 90 % 이상 (A 등급)
학원가 ->상동 (171 개) / 상동역 주변에 밀집되어 있음
4. 환경 (A 등급)
현대백확점 1 개, 이마트 1개 (A 등급)
5. 공급 (S 등급)
지역 : 부천시 원미구
인구수 : 385,479 명
적정 수요 : 1,792 세대
연도별 입주
2026 년 : 0세대
2027 년 : 1464 세대
2028 년 : 0 세대
3년 합계 총 1464 세대
연평균 488 세대
적정수요 대비 공급수준 : 488/1792 = 0.27 배
공급평가 : 적정수요 1/2 배 이하 -> S 등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : o -> 아직 전고점을 넘지 않았으며 7호선 주변 아파트에 비해 저련한 편임.
2) 환금성 : o -> 7 호선과 근접해 있으며 4 년간 공급이 많이 없는 편임.
3) 수익률 : o -> 항휴 3년간 공급은 없으나 수요가 있어보여 가치가 있는 곳이라고판단됨. / 수익률 100 % 가 되려면 8.6억이 되어하나 전고가 7.8 억 으로 충분히 수익률이 있다고 판단됨.
4) 원금보존 : 세모 -> 가치가 있어 보이며 전사가율 68 % (57 ~ 75 % 였음 ) , 3년동안 1464 세대만 들어와 입지독점성 있어보임.
5) 리스크 대비: o -> 부동산 규제가 유지되는한 역전세는 없어보임
나의 투자 결론(매수 여부):
7호선이 가까이 있어 교통이 편리하며 주변 학원가, 학군 또한 A 등급임으로 계속적인 수요가 있어보임.
또한 주변에 상권, 백화점, 마트 들이 가까이 있어 환경 좋음. 주변에 빈땅도 없으며 공급이 많이 없어 투자 대비 가치 있다고 판단됨.
✅ 작성하면서 느낀점 :
처음으로 임장을 다녀보고 느낀거를 적었고 분석을 해보았는데 아직 미숙하지만 어떻게 아파트를 보고 판단하는지를 알게됨에 의미가 있다고 생각한다.
이게 처음이자 마지막이 아닌 좀더 많은 곳을 봐보고 연습해서 좀더 퀄리티 좋은 임보를 만들어가고 싶다는 생각이 들었다.
