✅아파트명
의왕 오전동 신안 아파트 66.78M2형(24평형)
✅위치(지도)
안양 호계동과 바로 붙어 있고 범계역 버스로 20분 거리에 위치
✅입지평가
1. 직장: A라 보고싶은 C 등급
의왕은 직장이 많이 없는 동네지만 주변 동네랑 같이 생각해야 한다고 개인적으로.. 생각합니다
2. 교통: C 등급
오전 7:40분(출근시간 기준)
강남 1시간 2분/여의도 1시간 4분/시청 1시간 14분
3.학군 : 평균 C 등급
모락중 87.5%, 고천중 81.7%, 의왕중 78.5%
평촌학원가에 가까울수록 학업성취도가 높은 것인걸까..? 신안 아파트는 평촌학원가 버스타고 14분 걸린다.
4. 환경 : C등급
이마트 1개 환경면에서는 별로인듯
5. 공급: A같은 C 등급
의왕시 자체로만 봤을 때는 과잉공급이나
주변 안양,군포를 포함하여 보았을 때는 적정수요 4,873 대비 로 적정수준으로 보임
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 0
2) 환금성 : 0
500 세대 이상, 월 1~2회 꾸준히 거래가 있음
3) 수익률 : 0
지금 매수한다면 전고점 대비 33% 떨어져 있는 지점이기에 충분히 상승할 여력이 있다고 생각함
전고점을 회복한다면 140% 수익률 가능
재개발 이슈(정비예정구역으로 지정되었으나 진행될지는 지켜봐야함), 인동선 오전역(급행) 상승 호재는 있음
4) 원금보존 : ? 현재 3년 내로 신축이 주변에 많이 생겨서 전세가격이 떨어질수도..?
5) 리스크 대비: 역전세 가능성은 낮음, 이미 낮은 가격대를 형성중 몇년째 동결
나의 투자 결론(매수 여부): 매수를 하는 쪽에 마음이 기울지만 토허제로 인해 투자개념이 아니라 실거주를 해야 하기에 망설여짐
✅ 작성하면서 느낀점 :
전고점과 저점을 확인하고 주변 시세를 확인해 보면서 현재 이지역 가격이 어떻게 되어 가고 있는 지 확인할 수 있었다.
수익률보고서를 쓰니 좀 더 명확하게 아파트에 대해 알 수 있었다.
