[열중48기 4고8고 성장하고 40억 벌조^^_쥬드] "비교평가의 모든 것을 배웠다!! 이제 실행하자!!"

잔쟈니 튜터님의 비교평가의 모든 것을 배울 수 있는 강의 였습니다.

실준,서투기를 해오면서 비교평가가 너무 어렵다고만 생각했었는데, 강의 듣고 나도 적용해볼 수 있겠다 라는 마음이 들었습니다.

입지가치 1순위 교통(접근성), 위치가 가장 중요하지만,

우선순위이지 완전한 정답일 수는 없고, 최종적으로 현장에서의 선호도의 판단이라는 것을 알게 되었습니다.

지역 내 핵심가치 찾기

해당 지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소는 무엇일까?

이 지역은 여기로 갈수록 비싸네!!

제일 영향을 주는 핵심가치는 학군이였다!!

핵심가치 찾는 방법_ 발품,손품,가격(전고점 수준)

시장이 고점이였을 때/ 사람들의 선호도가 가격에 녹아있다!

사람들이 좋아하는 게 먼저 오르고 많이 오른다!!

21-22년도 상반기 가격 확인!!

비교평가란 

내 투자에 확신을 더하는 과정이다.

가격,조건,수리비 등으로 2,3순위를 선택할 수도 있다. 지금은 길게 봐서는 절대적 저평가이다. 10년의 관점에서는.

좋은 건 비싸고, 싼 건 덜 좋다면 무엇을 선택할까?

같은 값이면 더 가치가 있는 곳으로 가야한다.

맞고 틀린 건 없다.

방향이 있는 것이고, 그 책임이 따를 뿐이다.

지역 내 비교평가만 잘해도 적어도 망하지는 않는다.

“핵심가치 우선순위!!” 감이 아니라 기준으로 평가!!

강남이 가까우면서 다른 곳도 가까워야 함

가깝거나 빨리 가야한다.

교통,위치 우선순위를 먼저 채우고 나머지가 있으면 좋다.

서울,수도권에서 깨야할 편견

1. 급지→본질적인 가치가 중요하다.

  2. 평형→중요한 건 어떤 땅을 가지냐는 것

  3. 전고점→전적으로 맹신하면 안됨(신축,소단지)

투자로 돈 버는 데 가장 중요한 세가지

  1. 투자실력

  2. 꾸준히 행동할 수 있는 환경

  3. 실전 투자 경험

투자 실력은 경험에서 나온다. 임장,임보, 앞마당 만들고. 기술(스킬)이 아니라 사실, 압도적 실행력이다.

이 강의를 듣고도 안된다면 그건 실행의 문제다.

BM할 점

1. 임장 갔을 때!! 거기 왜 아까 거기보다 비싼 거 같아요? 서로 이야기 나누기

  2. 임장 다녀왔다면!!  그 지역 사람들이 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치를 찾기

  3. 앞마당을 만들고 끝이 아니라, 그 때 가격이 이랬었지. 지켜봐야겠다. 지금 이렇게 가격이 달라졌네.

      여기가 입지가 더 좋으니까 가격이 더 오르네 하면서 확신을 갖기

  4. 비교평가 실행하기!! 어렵다고 생각만 할 것이 아니라 단지 붙여서 비교해보자!!