✅아파트명
대연혁신 힐스테이트 푸르지오
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
부산 남구 C등급
종사자수 93,744명 사업체수 24,190명
2. 교통
서면 38분 / 센텀 30분
3.학군
분포중 91.4% , 남천중 88.0%
4. 환경
하나로마트( 남부산농협 석포점) 1.7Km 자차 6분거리
홈플러스(감만점) 2.9Km 자차 10분 거리
좋은 강안병원 1.2Km 자차 4분거리
한서병원 2.3Km 자차 8분거리
5. 공급
-적정 공급량 1,271세대 (평균공급량=1,657세대)
-2026~2028년 3년간 공급량 12,800세대
(연 평균공급량= 4,267세대)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 저평가X (전고점 매매가 근접)
2) 환금성 : 대단지 학군지아파트로 수요가 있다고 판단
3) 수익률 : 현재 4억 투자해서100% 수익을 보려면 4억이 더 올라야 하는데
지방투자로 단기간 보고 들어가기에는 무리수
4) 원금보존 : 입지독점성 x
5) 리스크 대비: 저점 전세가 대비 2억예상
나의 투자 결론(매수 여부):
투자하지 않는다
수요는 많은 단지이긴하나 3년 내 공급량이 많아 입지독점성X
현재 전고점 매매가에 근접해 있어 저평가X
✅ 작성하면서 느낀점 :
실거주 만족도가 높다고 들어서 자녀들이 학령기때 이사를 고려했었던 단지였는데
투자자의 관점으로 수익율보고서를 작성하면서 실거주와 투자는 다르다는 점을 느꼈다
