[열중반 48기 쭉쭉 5를 아파트 찾아 등기7 우리는 오칠(Oh Chill)조 햇살보석] 원칙과 기준을 가진 투자 의사결정을 위한 비교평가 제대로 배우기

열중반 3강 잔쟈니님의 <실전투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략> 강의후기입니다.

월부에서 가장 좋아하는 강사님중의 한분이신 잔쟈니님의 강의는 항상 기대감과 더불어 역시나 하는 만족감을 주는 강의였습니다. 

• 규제와 가격상승 등으로 불안하고 조마조마한 마음을 수준 높은 행동을 통해 확신으로 바꿔야 한다. 그래야 당혹감, 불안감이 줄어든다.
• 이제부터 이것만 고민하기 : 같은 돈으로 더 좋은 곳을 선택하는 기준은?
• 비교평가는 내가 가진 돈으로 최선의 집을 고르게 해주는 중요하고 가치있는 과정이다. 비교평가를 제대로 하면 확신을 갖고 실전 투자를 할 수 있다. 집을 사는 것은 감정이 아니라 원칙과 기준대로 해야 한다.

1. 비교평가를 해야 하는 이유 : 투자관련 의사결정을 스스로 하기 위해

    - 확신을 갖고 투자할 수 있다. : 생활권 내 비교, 생활권 간 비교

    - 같은 돈으로 더 벌수 있다.

    - 전세, 매도 운영에 도움이 된다.

    

2. 실전 투자를 위한 단계별 비교평가 전략

    - 비교평가의 두 요소 : 가치와 가격 → 가치를 제대로 판단하는 것이 비교평가의 핵심

    - 실전투자로 이어지는 비교평가 전략 3단계 : 지역내 / 지역간 / 물건별

      (지역 내 비교평가) : 지역 내 핵심가치 찾기 → 지역의 특징에 따라 핵심가치는 달라질 수 있다.

        임장을 다녀왔다면 각 지역 사람들이 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치를 찾아야 한다.

      (지역간 비교평가) 가치의 우선순위 세우기

      (물건별 비교평가) 동층향 선호도(+타입) / 수리상태 / 점유자 조건 

    

발품, 손품, 전고점을 통해 핵심가치를 찾아내고 그 우선순위에 따라 비교평가하는 방법과 지방에서의 비교평가 사례도 알려주셨습니다.

지방에서는 인구가 곧 수요 / 지방은 땅의 힘이 약하다 / 전세가의 움직임이 중요

특히 지방투자에서는 실거주자 선호도가  환금성, 지역 내 선호도가 높은것을 선택해야 한다.

똑같은 집을 사도 10년후의 자산은 차이가 날 수 있다. 

한 번이 아니라 꾸준히 좋은 투자를 하고 잘 지켜나가는 건 실력의 영역이다.

언제 어디서든 투자물건을 찾을 수 있는 실력을 쌓기 위해 배운대로 실행해 나가겠습니다!! 

항상 좋은 강의 감사합니다^^