* 성남시 분당구 이매동 이매청구아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
분당구 이매동 이매청구아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
성남 종사자수: 534,792명
2. 교통
강남역: 29분
판교역: 9분
3.학군
송림중 93%
4. 환경
분당AK프라자, 이마트에브리데이, 롯데프레시, 분당제생병원, 분당차병원, 분당제일여성병원
5. 공급
없음
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 이매청구 24평 현재 매매 14억 9천, 전세 5억 1천
5년 내 고점 매입시: 25년 09월 매매 14억 2천, 전세 5억 1천
5년 내 저점 매입시: 20년 12월 매매 9억, 전세 3억 9천
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 이미 고평가
2) 환금성 : 현재 규제지역으로 낮다
3) 수익률 : 저점대비 수익률 100% 넘는다
4) 원금보존 : 입지, 교통을 봤을 때, 원금보존 가능하다
5) 리스크 대비: 역전세 확률이 낮을 것 같다
나의 투자 결론(매수 여부): 현재는 매수 불가.
✅ 작성하면서 느낀점 : 직접 단지의 위치와 수익률을 계산하고 평가해보는 것 자체로 더 올바른 투자판단을 할 수 있을 것이라는 생각이 들었습니다.
