*제목 예시 : 춘천시 온의 롯데캐슬 스카이클래스 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
온의 롯데캐슬 스카이클래스 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
춘천시 종사자수 127,454명
인구수(285,267명) 대비 종사자율 44%
사업체수 32,958개
2. 교통
서울까지 연결되는 정시성이 높은 교통수단으로 지하철이 있으며, 남춘천역을 기준으로 선정했다.
3.학군
춘천중 72%, 남춘천중 78%, 남춘천여중 81%
4. 환경
대형마트 2, 대학병원 2
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 인근 24년식 롯데캐슬 위너클래스가 시세가 비슷한걸로 봐서 가치가 저평가되어있지는 않은 것 같다.
2) 환금성 : 환경이나 교통의 관점으로 우수한편으로 수요가 있을 것 같으나 가격적인 관점에서 메리트가 떨어진다.
3) 수익률 : 투자금 1.6억, 100% 수익률(연평균 10%) 위해 향후 10년간 1.6억 만큼 올라줘야 5.5억+1.6억 = 7.1억
현재 전고점 대비 14% 상승한 가격
4) 원금보존 : 입지독점성 있음, 공급 부족하며, 전세가율 70%
5) 리스크 대비: 역전세 대비
나의 투자 결론(매수 여부): x, 같은 가격에 더 나은 아파트를 찾아보는 것이 좋을 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 아직까지는 어려움이 많이 느껴졌다. 어느 자료를 어디서 찾아봐야하는지 시간이 오래걸렸고 자료가 무엇을 의미하는지 해석하는데도 시간이 더뎠다. 더.. 연습해야지.. 낙심하지 말자. 처음은 누구나 낯설고 어려운 법이니까…
