✅아파트명 : 산본동 세종주공6단지 아파트 수익률 분석 보고서
✅위치(지도)
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군포시 소재 산본동은 주변에 안양시와 의왕시, 과천시, 안산시 등이 있으며,
세종주공6단지 아파트는 산본동에 위치하고 있다.
✅입지평가
1. 직장 : B등급
수도권 | 경기 | 군포시 | B | 115,375 | 26,843 |
군포시 종사자수 115,375명, 사업체수 26,843으로 B등급이다.
2. 교통 : A등급
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강남역 52분, 시청역 58분, 여의도역1시간으로
서울시내 주요지역 1시간으로 이동 가능하여 A등급이다.
3.학군 : B등급
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군포시 내 학업성취도 24년기준 4위 흥진중 85.4%, 5위 도장중 85.3%로 B등급이며,
특목고(외고)진학률은 각각 2.3%, 3.2%다.
아파트 맞은편은 산본동의 학원가로 약92개의 학원이 있다.
4. 환경(주변 편의시설) : B등급
아파트 맞은편 블럭에 대형마트인 이마트와 뉴코아아울렛, 종합병원인 원광대학교 산본병원
및 극장과 은행 등의 편의시설까지
도보10분거리에 모두 위치하고 있다.
또한 이 곳이 산본동의 학원가로 약92개의 학원이 있다.
평가기준으로는 B등급이지만
도보10분내 거의 대부분의 편의시설이 집합되어 있기에 실제 만족도는 클거라 예상한다.
5. 공급
금정역 앞에 금정역푸르지오그랑블 1,072세대가 2028년 5월 입주예정이다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
산본동 세종주공6단지 (1994년/1,827세대/26평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2021년 08월 | 2024년 07월 | 2025년 12월 |
매매가 | 62,000 | 39,000 | 49,000 |
전세가 | 45,000 | 30,000 | 32,000 |
투자금 (전세가율) | 17000 (73%) | 9000 (77%) | 17000 (65%) |
고점에 매수 시 수익률 | -76% | ||
고점 매수 시 순수익 | -13,000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 111% | ||
저점 매수시 순수익 | 10,000 | ||
✅현장사진
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✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
2) 환금성 :
3) 수익률 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부):
✅ 작성하면서 느낀점 :
