[우린 이제 8자 971만 남았다!_지혜롭고현명하게] 당산삼성래미안 아파트 수익률 보고서

✅아파트명

당산삼성래미안

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 

2. 교통 

  강남 : 34분  / 시청 : 19분   / 여의도 : 8분    

3.학군 

4. 환경

5. 공급

• 영등포구 적정 수요 : 1859세대
• 예정된 공급 : 722세대 (25.12~29.12)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 (X) 

•  이미 전고점 뚫은 상황
• 더 오를 가능성도 충분히 있지만 저평가까지는 모르겠음

2) 환금성 (O)

• 역세권이며 주요 근무지 모두 교통이 편리
• 1391세대로 세대 수 많은 편
• 2003년으로 연식이 높고 구축이지만 단지 관리가 잘 되어 있음 

3) 수익률 (X) 

• 이미 전고점을 넘어 현재가 제일 고점인 상황
• 20억 이상 아파트로 현시점 대출규제라면 16억이상의 현금이 필요

4) 원금보존 (O) 

• 전세가율 낮은 편이지만 공급부족과 입지독점성 

5) 리스크 대비 (O)

• 전세가율이 낮은 편이고 매매가가 고점인 반면 전세가는 전고점보다는 아래에 있어서 역전세 우려는 없지 않을까 

나의 투자 결론(매수 여부): 매수하지 않음? 매수하지 못함! ㅎㅎ

✅ 작성하면서 느낀점 

입지가 좋은 곳이라고 생각은 했지만 직접 자료와 수치로 확인을 하니 매물의 가치가 확! 와 닿는 것 같다.

물론 애초에 내가 넘볼 수 없는 급지의 아파트지만 이 아파트가 왜 높은 가치를 평가받고 있는지 왜 저환수원리를 적용해서 가치판단을 해야되는지 확실히 느낄 수 있었다. 나중에 임장과 임보작성법을 배워서 내가 적용할 수 있다면 시간은 걸리겠지만 지역별로, 금액별로 아파트를 구분해서 기록해두면 많은 것이 보이고, 정말 좋은 자산이 될 수 있겠다고 생각했다. 아직은 시작에 불과하지만 더 열심히 배우고 적용해서 나만의 포트폴리오를 차곡차곡 만들어 보고 싶다!!