[열중반_3강 강의후기] 기준& 원칙을 가지는 투자자로 가는길 // 말뽕선생

@3강 쟌자니

서대문
생활권별로 21-22년도 조회해서 년식과 가격대별로 나누어서 본다.
21년 입주권은 21-22년에 보면 살짝 가격의 왜곡이 있을수 있다. 원래 좀더 높을수도
2,3 호선이 우선이다. 신촌/독립문생활권이 구축이어도 타 생활권의 신축이상
교통/ 입지가 핵심가치이다.

1. 신촌럭키: 대신초, 북성초보다 떨어짐. 입구 언덕
2. 독립문극동: 금화초 멀다. 언덕 
3. 홍제원 현대: 초교 가까움. 중고등멀다.
1=2 > 3

남가좌 : 초등
북가좌 : 중고등
학군때문에 이사 많다.

가치, 가격, 내 상황
1-2주택: 위치
다주택: 신축

1. DMC 아이파크
2. 홍제삼성래미안
2번이 더 낫다. 역세권

지역의 핵심가치!!!!
가치/ 가격/ 투자금

** 토허제
1. 성동구 청계미소지움 23평 12.7
2. 마포구 상암월드컵2단지 25평 12.3
3. 서대문 dmc 파크뷰자이25평 12.25억
4. 관악구 봉천두산 33평.

4>1>2=3
21년 전고점 맹신하면 안됨.

청계미소지움 280세대. 싸지만 환금성 낮고. 보유/운영/매도의 난이도 올라감

@ 지방 비교평가
선호도, 환금성