잔쟈니님강의♡ 비교평가! 핵심은 이거다.

<비교평가>

비교평가의 두 요소

가치(명확하지 않음)&가격(명확함/네이버부동산)

입지가치(교통,위치 + 직장,학군,환경)

건물가치(연식,세대수)

*핵심가치란? 해당지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소

평촌을 예로들어 평촌에서의 핵심가치는 학군이라는 것을 알고 있다.

그런데 강사님께서 평남은 학군, 평북은 교통 이라고 정의 해주셔서 조금 더 디테일하게 지역을 볼 수 있었다.

핵심가치를 파악한다면 투자에서 지역내 우선순위를 정할 때 정확한 판단을 할 수 있을 것 같다.

*신축 VS 구축

집이 낡을수로 가격은 가치에 수렴한다.

신축에 비해 구축 전세가 늦게 오르는건 맞으나 같은 값에 일부러 덜 좋은 선택을 하는건 X

하지만 비슷한 가치라면 내 상황에 맞는 단지를 고르자.

*가격이 비슷하다면 가치가 좋은 것 (비교평가를 하려면 가격을 고정하고 거기서 가치를 비교하라)

*물리적인 위치 자체가 먼곳(구리,군포,부천)의 경우 이동을 편리/빠르게 해주는 교통이 주거 수요에 큰 영향을 줌

만약 우선순위 기준인 교통,위치가 비슷하다면, 그때는 기본적으로 +@ 요서를 많이 충족하며 해당지역 실거주자들이 선호하는 단지를 선택(환금성!)

*전략적대출은 1년 내 확정적으로 상환 가능할 때 활용