3강 후기 - 잃지 않는 투자의 반복을 일구자

전반적으로 실전에 이용되는 바로 적용해야하는 내용들이 주를 이루었지만, 나는 알아듣지 못했다.

2주 사이에 지쳤던 건지 3주차 강의는 유독 듣기 힘들었다. 몸살까지 나 앓아누운 상태에서 강의를 틀어놓고 잠들기도 하고, 꾸역꾸역 회사 점심시간을 쪼개 겨우 들었다. 3주차 과제인 수익률 보고서를 작성하며 꼭 강의를 다시 들어야겠다 다짐했다. 

도저히 놓치고 가면 안 될 중요한 내용들이 많아 다시 차분히 처음부터 봐야겠다.

1. 행복한 투자자가 되자! 잃지 않는 투자의 반복을 일구자!
2. 배운 것을 행동으로 옮긴다! > 포기하지 않고 꾸준하게 행동한다!
3. 비슷한 가격이지만 가치는 다른 아파트가 혼재되어 있는 시장이다.
4. 현재 가격이 같은걸 두고 더 좋은걸 찾기 좋은 시장이다.
5. 이런 흐름은 계속해서 반복된다. > 지금 잘 배워두면 계속 써먹을 수 있다.
6. 중요한건 행동하여 결과를 낸다는거다!! > 수익률 보고서 > 임장보고서>비교평가 > 저평가 아파트 매수!
7. 언제 오르냐? 알수없지만 가치있는 것을 가지고 계속 버틴다면 땅의 가치가 오르면서 오른다.
8. 6개월 안에 투자를 하기 위해 어떤 부분에 집중해서 성장해야 하는지 알아야 한다.
9. 수익률 높은 투자란? > 수익률 높은 투자를 알아야 한다.
   1. 돈 많이 들어갔는데 돈 많이 버는 투자
   2. 돈 많이 들어갔는데 돈 적게 버는 투자
   3. 돈 적게 들어갔는데 돈 많이 버는 투자
   4. 돈 적게 들어갔는데 돈 적정하게 버는 투자
10. 입지평가
    1. 부동산의 가치를 판단하는 객관적인 지표: 직장, 교통, 학군, 환경, 공급
11. 투자 결론
    1. 할래? 말래?
    2. 잃지 않는 투자기준 > 저환수원리 > 하나라도 어긋나면 하지 않는다
    3. 져평가(비교평가 - 지역 내, 지역 간)
    4. 환금성(팔고 싶을 때 팔 수 있는가 - 나홀로 아파트, 저층/탑층 제외, 그래도 팔고 싶거나 갈아타고 싶을 때 팔 수 있음.)
    5. 수익성(투자금 대비 수익률)
    6. 원금보존(지역별 적정 전세가율 - 시기에 따라 바뀜. 서울 수도권 50-60%, 경기 외곽 70%, 지방 80%, 입지독점성(없으면 신축들어옴) 또는 입주물량 적정)
    7. 리스크 관리(역전세 대비)
12. 방구조를 싸다고 남들이 안 좋아하는걸 고르지 마라
13. 10평대는 빨리 짓는 오피스텔과 경쟁해야한다. 20평대가 낫다
14. 20평대랑 30평대랑 가격이 비슷한데, 경제가 좋아지면 30평대가 훨씬 오름.
15. 임장지 - 회사 근처부터 봐라
16. ‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈’이 필요!
    1. 그래야 좋은 점들이 보임.
17. 주변 지역의 여건은 물론, 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보고 결정. 예) 분당, 용인, 영통, 오산, 평촌 등을 보면 비교평가 가능
18. 비교평가 할 수 있는 지역이 많아질 수록 좋은 투자를 할 수 있는 가능성이 높아진다.
19. 첫 임장지역이 가지는 의미: 선입견 버리기, 임장 습관 만들기
    1. 토요일 낮에 가기
    2. 밤에도 가보기
20. 앞마당은 입지와 가격을 아는 것 > 다른 사람에게 최소 10분정도 이야기 해줄 수 있는 곳
    1. 언제든 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는 것
21. 임장지역선정 > 개요(입지분석)-사전임장보고서? > 분위기임장 > 단지임장 > 매물임장 > 결론 > 투자
22. 비교할 수 있는 앞마당 최소 5개는 만들어라.
23. 실력을 키우면 남들이 못보는 물건들을 볼 수 있다.
24. 월급쟁이처럼 하면 안되고, 자영업자처럼 해야한다..
25. 반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다