[열기89기 34조 김반쟝] 그래프를 보는 눈이 달라졌다, 열반기초반 4강 후기

뉴스를 보다 보면 부동산 경기가 계속 오르기만 하는 것이 아니라, 올라갔다가 내려오기를 반복하며 지역과 시기마다 차이가 크다는 걸 느끼게 됩니다. 그러다 보니 ‘이 시장에도 분명 사이클이 있지 않을까?’라는 생각이 들었지만, 단순히 그래프만 봐서는 현재가 어떤 국면인지 감이 잘 잡히지 않았습니다.

지금 시장이 어떤 상황이고, 어느 사이클에 있는지만 알 수 있다면 부동산 투자가 훨씬 수월해질 텐데… 그런 고민을 계속하고 있던 차에 열반기초반 4강, 자모님의 강의를 듣게 되었습니다.

강의에서 설명해 주신 ‘봄·여름·가을·겨울’의 사계절 사이클 개념은 정말 인상적이었습니다. 매매가와 전세가의 움직임에 따라 시장의 계절이 나뉘고, 봄 다음에는 여름, 여름 뒤에는 가을, 그리고 겨울이 반드시 온다는 원칙이었죠

그리고 실제로 단지별 그래프를 직접 대조해 보니 정말로 설명과 정확히 맞아떨어졌습니다.

 덕분에 그래프를 보며 해당 단지가 지금 어느 계절에 있는지 판단할 수 있게 되었고, “조금 더 기다려도 되겠다”, “이 타이밍에는 바로 투자해야겠다”와 같은 대략적인 방향성을 스스로 세울 수 있게 되었습니다

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또한 단순히 저평가된 곳이 아니라, 보통의 가치 혹은 성장하는 가치를 가진 단지를 ‘좋은 타이밍’에 투자해야 한다는 점과 함께, 현재 시장 상황에서 어느 지역이 어떤 단계에 있는지까지 짚어주셔서 앞으로 어떤 지역을 제 앞마당으로 만들어야 할지도 명확해졌습니다.

이제는 배운 내용을 바탕으로 하나씩 앞마당을 만들어가며 직접 적용해 보고 싶습니다. 단지 분석을 하며 그래프를 해석하고, 리스트를 만들어 실제로 매임을 들어가 볼 생각을 하니 벌써부터 설렙니다.

좋은 관점과 기준을 세워주신 자모님께 진심으로 감사드립니다.