주우이님 3강 후기 작성

1. 투자 판단의 원칙

•저평가: 가치 대비 가격이 싼가?

•환금성: 원할 때 빠르게 팔 수 있는가? (거래량 확인)

•수익률: 투자금 대비 얼마나 벌 수 있는가?

•원금 보존: 하락장에서도 내 돈을 지키는 안전한 물건인가?

•리스트: 전세가 매매가 리스크

2. 앞마당(임장 지역) 조사 핵심

•랜드마크 아파트 필수 포함: 해당 지역의 대장 아파트를 먼저 조사. 상승기에는 대장주가 먼저 치고 올라가며 전체 시세를 리딩하기 때문.

•입지 독점성 확인: 주변에 추가로 개발할 빈 땅이 없어야 하며, 공급은 제한적인데 수요는 높은 곳인지 확인.

3. 입지 분석 상세 기준

교통 (지하철 노선 우선순위)

강남 접근성과 직결되는 노선을 우선순위

•2호선 > 3호선 > 9호선 > 신분당선

•7호선 > 수인분당선

4.환경 및 인프라

•조사 방법: 카카오맵 활용

•조사 범위: 단지 기준 직경 1km 이내의 편의시설, 상권 등 조사

5.공급 및 수급 (리스크 관리)

•적정 수요 계산법: 해당 지역 인구수 × 0.005

•공급 확인: 향후 3년 간의 입주 물량을 반드시 체크 (호갱노노, 부동산 지인 활용)

•전세가 리스크: 2년 후 전세 만기 시점에 공급이 쏟아지면 전세가가 하락하여 역전세 위험이 있으니 미리 파악해야 함

너바나님의 강의 만으로는 초보에게 과제 하기가 너무 어려웠으나, 주우이님이 과제 방법을 디테일하게 설명해 주신 덕분에 속이 시원할 정도로 궁금증이 해소되었습니다. 이해가 안 가는 부분은 몇 번씩 돌려보며 학습했으며, 열정적인 라이브를 통해서도 큰 힘을 얻었습니다. 앞으로 남은 강의도 모두 완강한 후, 다시 한번 복습하며 내용을 완전히 익힐 계획입니다.