✅아파트명
보라매SK뷰 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
영등포구 종사자수 435,017명
2. 교통(카카오맵)
3. 학군(호갱노노)
4. 환경 (카카오맵에서 ‘주변’)
대형마트 : 차타고 10분거리
백화점 : 15분 이내 더현대
종합병원 : 15분이내
5. 공급(아실에서 입주물량 - 해당 시, 구 선택)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전 고점 대비 전고점을 돌파한 것으로 보여 저평가는 아님
2) 환금성 : 영등포 내에 대장아파트 중 하나로 초등학교를 품은 아파트로 인기가 많아 환금성이 좋음
3) 수익률 : 전고점을 돌파하여 수익률을 계산하기 어려움
4) 원금보존 : 전저점인 12억 언저리 까지 떨어질 가능성이 있어 6억정도의 리스크는 생각해야할 것으로 보임
영등포 내 공급물량이 많지 않음
5) 리스크 대비 : 전저점인 12억 언저리 까지 떨어질 가능성이 있어 6억정도의 리스크는 생각해야할 것으로 보임
나의 투자 결론(매수 여부): 저환수원리로 분석해보니 꼭 매수해야되겠다는 생각은 들지않음. 하지만 안 사는 것보다는 낫지않을까?
✅ 작성하면서 느낀점 : 그저 생각만하면서 보는 것과 이렇게 하나하나 따져가면서 정리하면서 분석하니 머리에도 잘 들어오고 사야할지 보류해야할지 감이 잡힙니다.
