[열기반 89기 내 3속에 자산 7ㅏ져오조 쌀토리] 자음과모음님의 4강 후기♥ 투자란 가치 있는 것을 좋은 타이밍에 사는 것.

안녕하세요. 쌀토리입니다.

개인적으로 너무 팬인… 자음과모음님의 열정적 강의!! 와닿는 부분이 많은 강의였습니다.

PART1. 부동산 투자할 때 알아야 하는 부동산 사이클/타이밍

#투자할 때 꼭 고려해야 하는 것

①상장폐지 투자 : 좋은 타이밍, 나쁜 타이밍이 문제가 아니고 그냥 하지 말아야 하는 것.

(ex)매매가, 전세가가 10년 동안 오르지 않은 것, 거래가 없는 것)

②좋은 투자 : 가치가 보통인데 좋은 타이밍일 때(=쌀 때, 즉 저평가 된 가격일 때)

③최악의 투자 : 가치가 보통인데 나쁠 타이밍일 때

④가장 좋은 투자 : 가치가 성장하는데 좋은 타이밍일 때

⑤나쁜 투자 : 가치가 성장하는데 나쁜 타이밍일 때(=가치 있는 걸 비쌀 때 삼)

나의 0호기는 어떤 투자였는가? 투기였는가? 생각해 보게 되는 구간이었습니다.

→ 이제는 배웠으니 좋은 투자, 가장 좋은 투자로 옮겨가면 된다.

#부동산에는 사이클이 있다

·이전 시장은 상승장, 하락장이 완만하게 움직였다면 최근 시장은 급격하게 움직이고 있다.

(부동산에 대한 정보가 많고 부동산이 돈이 된다는 심리로 움직이기 때문)

· 부동산의 봄, 여름, 가을, 겨울

봄 - 매매가, 전세가 모두 올라가는 시기

여름 - 매매가 상승, 전세가 보합

가을 - 매매가 하락 혹은 보합, 전세가 하락

겨울 - 매매가 하락 혹은 보합하고 있는 데 전세가가 올라붙는 상황

지금은 어떤 시기일까? 서울은 대부분 봄 시장. 지금이다! 투자해야 한다.

BM. 26년 2월 안에 투자한다. (안전마진을 확보하며 하는 투자를 한다.)

PART2. 하루만에 완성하는 실전 임장 투자 프로세스

①임장 : 투자하기 위한 필수과정, 기회를 남들보다 먼저 잡자.

매물임장에 대한 파트는 이전 강의에서도 들어왔지만 모든 걸 머리에 넣고 가기는 어려운 것 같다.

매물임장 하면서 경험해 본 것을 토대로 강의를 들으니 또 새로운 게 보이는 것 같다. 

지속적 업데이트의 힘!

BM. 26년 1월은 매물 30개 보기. (매물 더 없어요? 물어보기)

②매수 : 매수 여부 판단(수리, 로얄동, 로얄층 이런 것 보다 가치 있는지가 더 중요, 저환수원리)

③전세 : 잔금 두 달 전에는 무조건! (전세 비수기 7~8월 휴가철, 11월 수능~12월)

④운영(보유 및 관리) : 서류 챙기기 (샷시, 확장, 보일러 수리비 영수증은 꼭 챙기기)

⑤매도 : 가치가 있다면 수익 날 때 까지 보유가 원칙, 더 큰 수익 낼 수 있을 때 갈아타기 하는 것.

PART3. 투자자로 성장하는 방법 (부동산 투자 공부하는 법)

월급쟁이 부자들 성공공식

독서, 강의, 임장, 실전투자, 인맥

계속적으로 해내가면 된다. 어려울 거 없쥬?

자음과 모음님의 강의를 들으며 가장 마음에 새겨졌던 내용입니다.

누군가 한다면 ‘내’가 한다는 마음으로 ‘내’가 일궈 나간다는 마음으로 하는 것이 ‘부자 마인드’이다.

항상 이 마음으로!! 꾸준히 해나가는 쌀토리가 될 것!

너무 좋은 강의 감사합니다 자모님 ♥