[열중48기 부4님7ㅖ약하시조 코엔벨] 열중 3주차 강의후기_비교평가를 통해 내가 가진 돈으로 최선의 집을 선택 하자!

• 배운점

1. 지역 내 비교평가

   1) 임장과 임장보고서를 통해 지역 내 핵심가치 찾기 (교통, 학군, 환경, +알파 등등)
   2) 핵심가치를 더 충실하게 만족하는 곳이 상승장에서도, 반등장에서도 좋은 흐름을 보여준다

   3) 비슷한 가격의 단지들을 묶어 비교해 보자

   4) 절대적 저평가, 상대적 저평가 시기에 맞추어 우선순위를 정하자

2. 지역간 비교평가

   1) 가격고정 비교평가, 상급지 모든 단지가 하급지 보다 좋은 건 아님 본질적인 가치가 중요하다
   2) 지역을 넓혀 보고 같은 가격에 최선의 가치 찾기
   3) 서로 다른 사이클, 가치를 가진 두 지역은 절대적 비교기준보다는 선호도 중심으로 비교

3. 물건 별 비교평가

   1) 투자시 실제 비용과 매매/전세 가격에 영향을 줄 만한 요소 파악하기

    

• 인상 깊었던 점

     투자한 집 한 채가 나를 부자로 만들어 주지 않는다.
     언제 어디서든 투자 물건을 찾을 수 있는 실력이 나를 부자로 만들어 준다

     나약한 의지력, 인내심만 탓하며 자책하지 말고 실력을 쌓을 수 있는 환경에서 꾸준히 실력과 앞마당을 쌓고
     투자하고 버티자!!

• 적용할 점

  1) 방향성: 투자 가능한 상태를 만든 후 내 종잣돈과 연저축 상황 파악하고 종잣돈에 맞는 앞마당 늘리기

  2) 목표 앞마당: 광역시, 중소도시 3곳 만들기
  3) 꾸준한 수강과 임장으로 투자 실력 쌓기