[열중 48기 5늘의 독서가 5랫동안 투자마인드 이어가조 한강뷰살모찌누나] 내가 고민하던 지점을 정확히 알려주신 잔쟈니 멘토님의 3강 후기

안녕하세요 한강뷰살 모찌누나, 열정모찌 ! 입니다!!

연말, 크리스마스인데 12월의 계획 잘 지켜나가시고계신가요~!!

저의 한달 계획은 열중 강의에 집중하자였는데, 열중강의 하나만

집중하더라도 내가 자실로 앞마당 1개, 3개 만들어나가는 것보다

명확한 기준을 세울 수 있는 강의가 분명했습니다!!!  

비규제 수도권 vs 지방투자 아니 뭘해야하는거야,…..

아니, 나는 토허제 지역 수도권에 2년 살순없어ㅠ 

근데, 비규제 수도권을 해야할까,,아니면 지방투자를 해야할까?

요새 부산이 그렇게 핫하다며…이미 상승장 초반인거아니야?

라는 걱정하시는 월부분들 솔직히 저희 80%는 이고민하시는거같아요 ㅎㅎ

근데, 저는 이강의에서 명확한 기준을 세울수있었습니다.

비규제 수도권과 지방투자는 명확하게 서로 ‘디른 사이클’을 가지고 있다는 것

절대적 비교평가가 아니, 선호도 중심으로 고려하되, 내생황이 중요하다는 것!!!

예를들면, 수도권은 내 투자금에 가능한 곳은 ‘선호도 하’이고

지방은 ‘선호도 상’일떄에는 환금성이 좋은 지방을 택할 수 있는 것이고

수도권이 ‘선호도 중간인데’ 지방은 ‘선호도 중상'일경우에는

선호도는 또이또이한데, 그러면 중기보유가 가능한 수도권을 선택 할 수있죠!

수도권과 지방을 비교하는 것은 원래어려운 것이라는 것을 이해해야한다는것 

너무나 뼈때린 진심어린 답변이셨다는 것을 이해했습니당 ㅎㅎ

내 앞마당이 내 투자금엔 안들어오네,,, 
어떻게하지.. 울산이라도 가야하나?  

많은 고민이시죠 ㅎㅎ 물론 제고민이기도합니다 실제로 이미 상승이 시작이라고 하신 울산으로 내려간 저 ㅎㅎ

이 케이스는 두가지로 분류됩니다

첫번째, 내앞마당의 평균 투자금이 내 종잣돈과 너무 차이날 경우

→ 종잣돈에 맞는 앞마당을 늘려나가셔야합니다.

두번째, 내 앞마당의 평균 투자금은 맞지만, 보는 단지들이 투자해도 이게 괜찮을까?싶은 느낌…
→ 기존 앞마당에서 최선의 단지 3개를 고른 후 다음 앞마당 넓히는 것이 중요!!!!

확신은 내가 의지로 얻는 것이 아닙니다. 비교평가로 다져지는 것으로

자연스럽게 받아드려지는 영역이라는 것을 알았습니다. 앞마당 넓히는 것에 소홀히하지않기

그리고 무작정 넓히는 것이 아닌, 내 기준을 설정하고 맞춰보며 확신을 얻는 과정!!

우리, 공부가 목표가 아니잖아요, 투자해서 돈 버는 것이 목표입니다.

그러기위해선 어떤 것이 오를 수 있는 가치가 있는지 확신하기위해

내가 선택한 단지가 가치가 있다는 것을 알고 떨어지는 시기에도 불안해하지않고 뚝심있게 보유할 수 있게

확신이 없다면 매수도 못하고, 매수 이후 보유하는 것에도 어렵습니다.

앞마당이 있긴한데, 반마당이예요 ㅎㅎ 다시가야할까요..? 

지금시점에 중요한 지역이라면 다시 보러가는 것이 맞죠,

그것도 중요하지만 더 중요한 것은 시세트레킹과 입지분석입니다..!!!!

이게 진짜 뼈때린 말씀이셨는데 ㅎㅎㅎ

시세트래킹을하면서 먼저 오른 단지와, 낮게 오르고 늦게오른 단지를 비교한 경험이 생기면

이후 두단지가 가격이 같을때 명확하게 판단할 수 있습니다.

지금이 공부하기 좋은 시기입니다, 이번 흐름에서 가치를 잡을 수 있는 눈의 ‘티켓’이없다면

티켓을 살 수 있는 종잣돈을 마련하는 시기로 다지고, 

다음번 사이클에서는 분명하게 내 티켓을 거머쥐고 상승에 탑승하는 것을 목표로 하시죠!

한채가 중요한게 아니라 장기적으로 성공의 발판인 경험을 쌓아가는 것이 우선입니다.

이번 열중은 정말 투자를 시작하는 저에게, 꼭 필요한 최고의 강의였습니다.

왜냐? 투자의 본질을 깨우쳐주시고 (한채로 끝나는 것이 아닌, 가치를 알고 보유하는 능력을 갖추는 것)

비교평가의 진짜 의미를 알게되었습니다. 저는 오르지않은 단지는 가치가 없다생각했습니다.

단기적으로 폭락은 상황적인요인일 수있고 그런 요인들을 뛰어넘는,

그 단지의 가치를 판단할 수 있는 것. 

아직 1호기전인 저에게 매물을 많이 털어야하는 이유를 명확하게 새겨주셨습니다.

물건별로 조건과 가격을 명확히 알고 있으면, 설득력있는 협상을 할수있고

물건별 비교평가에서 가장 우선순위는 무엇일까요?

로얄 층/동? 수리여부? 네고여부 ? 매도자 협조가능여부? 투자금? 전세셋팅? ????

뭘까요? 정답은? 잔쟈니 멘토님의 강의에서 확인하실수 있습니당 ㅎ