(열반기초 89기 42조) 3강 후기 "어떻게 해야하는가에 대한 명쾌한 답변"

임장이 늘 막연하기만 했다 앞마당? 어느만큼이 앞마당인가 어느정도면 앞마당 1개 있다 할 수 있는가 

싸게 사야한다는데 비교평가 해야 한다는데… 막상 해보려하면 뭐부터 해야 하나 하다가 덮어버리기 일쑤였다. 

• 수익률 보고서

  입지평가에 대한 명확한 기준 제공

• 	판단기준	S	A	B	C
  직장	종사자수	30만명이상	20만명이상	10만명이상	그외
  교통	주요업무지구까지 이동시간	강남 30분이내	강남 1시간이내	부도심 1시간이내	그외
  학군	중학교학업성취도 평가	95%이상	90%이상	85%이상	그외
  환경	상업시설 (백화점, 대형마트)	백화점 2개이상	백화점 1개	대형마트 1개이상	그외
  공급	향후 3년간 입주예정 물량  (연평균 입주물량)	적정수요 1/2이내 (전세값 떨어지지않음)	적정수요 1배이내  (전세값 안떨어짐)	직접수요 1배 이상  2배 미만	적정수요 2배초과

  입지 좋은 곳이라는 이야기를 들었을때 교통 학군 정도만 생각했는데 이렇게 상세하게 Rating 을 할 수 있는 기준을

  주시니 보고서를 작성할때 그 입지 가치를 산정하고 비교를 해 볼 수 있어서 저 같은 부린이에게는 정말 꼭 필요했습니다. 

   

  각각의 기준을 선정할 수 있는 예시들을 들어서 자세히 설명해주시니 전 3강 듣기전에 수익률 보고서를 작성했는데

  듣고 나니 와~ 내가 평가했던 것들이 잘못한 것들이 많았고, 미쳐 생각하지 못한 부분까지 예시로 들어주셔서 수정

  할 수 있게 해주셔서 너무 감사했습니다. 

   

  특히나 리스크 관련해서는 공급 관련 등급별로 시장에 어떤 영향을 미치는지 몰랐는데 그로 인해 매매가 전세가가 어떻게 움직일 수 있는지 그로 인하여 리스크가 어떻게 되는지와 어떻게 확인하는지를 알려주셔서 리스크를 보는 시각이 쪼금은 생긴 것 같습니다. 

   

  좋은 아파트를 선택 했을때 얻게 되는 수익률의 변화를 통해 같은 돈으로도 큰 차이를 얻을 수 있으니 수익률 보고서 작성이 투자를 결심한 사람들에게 얼마나 중요한지 그리고 보고서를 손에 익게 계속 작성해서 보는 눈을 키우는 게 얼마나 중요한지 알게 되었습니다. 역시나 저환수원리 !!!

   

• 임장

  임장은 너바나님께서 반복해서 해야 한다고 하셨지만, 어떻게 하는지 앞마당은 어찌 넓혀야 하는지 막연했는데 주우이님의 초보때 경험을 상세히 알려주시고 너바나님 말씀에 어떻게 반응하고 행동하셨는지를 듣고 나니 나는 얼마나 나태한 가를 돌아보게 되었습니다. 

  목표 와 다짐

  a. 주 1회 이상 임장을 하고 뭐가 되었던지 내 나름의 마침표를 찍는 보고서를 작성하겠습니다. 

  b. 6개월내에 앞마당 3곳 마련하겠습니다. 

  임장 안갈 이유는 백만가지가 넘지만 행동하지 않으면 난 5년후 10년후에는 더 가난한 사람이 되어 있을것입니다. 

   

  반복되는 운은 실력이고 

  반복되는 실패는 습관이다 

  5년뒤 10년뒤 어떤 사람이 되고 싶은가? 나의 비젼보드는 그냥 한번 그려봤던 그림으로 남길것인가 성취해가는 비전으로 만들어 갈 것인가? 월부를 통해 나를 생산적으로 만들어 주는 In-put 이 계속 있다 나의 Out-Put 은 언제 만들어 나갈 것인가? 주저앉아 있지 말고 행동하자 !~ 

   

진심을 다해 열강해주신 주우이님 존경하고 진심으로 고맙습니다.