잔금일 6월말 토허제 신청 시점 과 만기전 월세 빼는 시점 등

안녕하세요, 집꿈현실님 토허제 신청을 앞두고 계신 것 같아요~~ 앞서 많은 분들께서 답변 해주셨지만, 약정서만 쓴 상태에서 허가신청은 빠르게 접수하는 것이 좋을 것 같습니다. 그리고 현재 실거주집 임대인 분께는 토허제 허가 승인 완료 후에 통보하는 것이 좋을 것 같습니다. 특히 현재 실거주 집의 보증금을 활용하는 경우, 계갱권을 쓰신 상태가 아니라면,다음 임차인을 구해주고 나와줘야 되어서, 토허제 승인이 되는 대로 임대인분과 합의도 필요할 것 같습니다. 하지만 짐 빼기 전에 보증금을 다 돌려 받을 수 있을지는 합의가 쉽지 않을 수도 있어서, 제 생각에는 보관이사가 제일 낫지 않을까 싶습니다~~ 6월 30일이 잔금이면, 6월 30일에 바로 전입 신고 하시고 수리 진행하는 계획이실까요? 전입 신고 후 수리할 경우에 관해서 해당 지자체 부동산과에 한번 질의 하시는 게 제일 정확할 것 같아요. 입주까지 원만하게 잘 해결 되시기를 바라겠습니다~

집꿈현실님 내집마련 축하드립니다 ^^ 1. 약정서를 작성한 것은 법적으로 계약으로서의 효력을 가지지 못해요. 따라서 최대한 빨리 토지거래허가를 받고 계약서를 작성하시는 것이 중요합니다. 다만 매도자 퇴거 이후에 인테리어까지 진행하시기 때문에 인테리어 기간 고려하여 입주 날짜 확정하시고 4개월 전에 계약서 작성할 수 있도록 계획 세우시면 되겠습니다. 2. 현재 월세가 계약갱신청구권을 사용하지 않은 상황인 것이지요? 토지거래허가가 나오면 바로 임대인분께 퇴거 의사 밝히시고 빠르게 월세입자를 구하면 좋겠습니다. 계약자가 있으면 임대인분과 계약하시는 것이 맞습니다. 임대인분께서 새로 임차인을 맞추지 않아도 보증금을 돌려줄 수 있는 상황이면 입주와 퇴거 날짜를 맞추지 않아도 괜찮지만 그렇지 않은 상황이면 퇴거일과 입주일도 협의하셔야 합니다. 3. 아직 이에 대한 해석이 명확하지 않지만 4개월 내에 입주조건이기 때문에 실거주를 기준으로 해석할 여지가 있습니다. 지역 내 담당 공무원에게 확인하시는 것이 정확합니다. 마지막까지 잘 마무리 되시기를 응원드립니다 ^^

안녕하세요 집꿈님! 1. 해당 지자체에 허가 후 매도자 사정으로 입주시기가 미뤄지는 이유를 말씀하시고 미리 약정서를 넣고 계획서에 입주일을 적으면 그때 입주해도 되는지 안된다면 언제 약정서를 넣으면 좋을지 등을 물어보시면 될 것 같아요^^ 2. 중도퇴거를 하시는것이라면 임대인께 최대한 빨리 퇴거날짜를 미리 알려주면 좋을 것 같아요. 어쨌든 일정이 대략적으로 정해져있으시니까 월세매물을 내놓는건 나중에 기간에 맞춰 하시더라도 미리 임대인에게 협조를 요청해두시면 좋을 것 같습니다. 3. 소유권 이전이 되고 난 후에는 집꿈님 소유의 집이기때문에 전입하시면 됩니다! :) 근쌤님께서 위에서 말씀해주신 것처럼 임대인과 협의가 되시면 좋겠네요! 내집마련 축하드립니다 집꿈님 :)