열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 68기 27조 독립여정]

안녕하세요 독립여정입니다!

열반기초 마지막 4강에서는 부동산 투자의 프로세스와 행복에 대해 배웠는데요.

마지막 강의는 제 머릿속에 정말 박아둬서

절대 잊지 말아야겠다고 꼭꼭 눌러 본 강의였습니다.

(망각의 곡선 저리가!!!ㅠㅠ 다 기억해버려!!!!)

✔️ 수익률 보고서 TIP!

22년 말, 23년초가 다음시기의 전저점이다.

이 이하로 사면 무릎이하이다.

가치=토지가+건물가 (외우기)

토지가가 높다는 것은 수요가 높고, 공급이 적다는 것인데.

수요를 결정하는 것은 직장, 학교, 교통, 공급

공급을 결정하는 것은 입지독점성이다. 빈땅이 없음

✔️ 예측하는 것은 중요하지 않다. 시장 전망을 듣는 것은 시간낭비다.

23년 초 가격을 반드시 기억하면서

앞마당 대표단지 째려보기!!

매매가 빠지고, 전세가 오르고, 수도권 투자금 1억이하 분명 나온다.

그렇다면 나는 종자돈과 앞마당 분석을 꾸준히 해야한다.

지방은 광역시와 인구 50만이상 찾아보기

✔️ 가장 좋은 투자는 가치 있는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것

가치 있는 물건과 저평가를 판단할 수 있어야 한다.

- 가치가 높은 것을 저평가된 가격에 산다.(성장가치주)

- 가치가 평범한 것을 싼 가격에 싼다.(담배꽁초)

- 3년 내 100%이상 급등한 물건은 허리 또는 어깨 이상이다. > 근 3년간 보합인 물건이 오히려 관심을 가지고 지켜야 하는 물건이다.

- 가치 있는 물건이 30%이상 빠진다면 이는 명품의 바겐세일 기간이다. > 수요가 있다면 적극적으로 매수

가치투자란 잃지 않는 투자!!!

✔️ 저환수원리 교집합투자

저평가 여부 : 같은가격, 같은가치를 비교평가를 통해 저평가 여부를 파악

환금성 : 매도가 가능한가, 4층이상 탑층제외 300세대 이상

수익성 : 목표한 수익률

원금 보존성 : 적정한 전세가율, 입지독점, 공급량

리스크 : 전세가 맞추기

✔️ 의도적으로 행복하기

원하는 것을 가졌을 때 원하는 것을 잃는다.

기분좋은 감정의 상태는 오래 지속되지 않는다.

행복은 강도가 아니라 빈도, 인지하는 것이 중요하다.

나에게 행복을 주는 것

내가 이미 가진 것에 감사해야한다.

즐거움와 의미의 사분면을 생각하면서

즐겁지도 않고, 의미도 없는 것 : 맞지 않는 사람과 억지로 만나는것

나의 즐거움과 의미있는것 성장하며 나누는 것

오늘도 배운것을 나열한 강의 후기였지만

꼭 머리속에 두고두고 복습하며

강의를 꾸준히 들어야 하는 이유에 대해서도 다시한번 깨닫게 되었습니다.

대한민국에서 안바쁜 시기는 절대 없다.

90일 부자습관 만들기 항상 실패하지만

실패하더라도 다시 도전하겠습니다.

너바나님 강의 감사합니다.