[내마실서 집4고 강남까지 7ㅏ조_또해봄] 양파링님의 2강후기

부동산은 개별성이 강한 특징이 있어 잘 들여다 보는 것이 중요.

협상을 통해 적정가격과 조건을 확보하는 것은 필수

1. 협상전 확인 해야할 5가지

매물을 확인하는 순간부터 협상준비 시작하기 

누수, 곰팡이 결로, 상태, 타일깨짐 체크

매도자가 돈, 시간, 감정 등 급한 상황일 수록 협상에 유리

목표매수가 정하는 법

같은 평형 중 어떤 곳을 더 좋아할까? 가격차이는 얼마나 날까? 동, 호수의 특징 알기

거래가 적을수록, 매물이 많을수록 협상여지는 커진다.

전고점 돌파한 단지는 내가 사는 가격의 수준을 알고 감당할 수 있다면 버틸수 있다면 예산안 들어온 단지 매수한다.

상승추세에는 실거래 수준으로 매수가 정하고, 하락보합시장에서는 전화임장으로도 조정될수 있다.

좋은 부동산 찾는 법

현장에서 좋은 부동산과 아닌 부동산 경험을 해봤는데, 내가 편하게 진행하려면 부동산 선택이 중요함

시장에 따라 다른 협상법

상승장에서는 조금 더 높은 가격에 매수해도 양호. 가치를 보는 눈이 필요.

하락장에서는 더 낮은 가격으로 사기.

2. 급매물 찾는 법과 주의점

급매물은 사자마자 오르는 효과 

가격기준 잡고, 가격조정 가능 언급된 매물 우선 보고, 금방나갈 매물이란 멘트, 급매 대부분은 협상 여지 있다.

네이버부동산과 부동산사장님 중 네이버 부동산에 급매가 80%였음. 알고 있던 가격의 변화를 알아차리는 것이 중요.

3. 매매계약

물건 찾았고 협상 끝냈고 

그다음 계약 절차와 토지거래허가구역과 비규제지역 계약 방법 그리고 주의점

계약조건을 합의를 맞춰야 하는 단계는 가계약 입금 전

계약을 끝낸 후 생길 수 있는 문제에 대해 미리 예방하는 법을 배웠다.

<내집마련 목표 실현을 위해서 기억해야 할 것>

내 인생에서 한번 이상 하게 될 내집마련 그 순간 최선의 선택을 하기 위해 꼭 해야하는 것

입지-시세-단지-매물-내집마련 가치판단 실습까지 스스로 고민하고 판단해보는 것이 선행되어야 함.

매물을 어떤 기준으로 보고, 어떻게 의사결정 해 나가야하는지 고스란히 담겨있는 내 집 마련 보고서 남겨 놓기