전세보증보험이랑 조건부 전세대출에 대해 궁금합니다

부린아씨님 안녕하세요. 투자를 진행하면서 전세입자 대출 조건때문에 어려움이 있으신 것 같습니다. 먼저 말씀하신 것처럼 조건부 전세대출이 가능한 은행들은 있습니다. 하지만 이부분은 계속 바뀌는 부분이기에 명확하게 된다 안된다로 말하기는 어려울 것 같습니다. 그래서 우리가 보통 투자할때는 보수적으로 어려운 경우를 가정하고 매도인과 - 전세입자의 전세계약을 쓰고 승계받는 것을 협조하는 조건으로 계약을 합니다. 1-2 질문은 이해가 잘 안되네요. 아씨님께서 매수인이신 것 같은데 계약해제된다면 새로운 매수인이 투자자일지 실거주일지 모르는 상황이기에 세입자 입장에서는 받아들이지 않을 특약인 것 같습니다. 보통 그렇게 되면 귀책이 있는 쪽에서 세입자 위약금까지 물어주는 상황이 발생합니다. 그리고 보증보험은 현재 가능한 곳도 있고 안되는 곳도 있는데, 세입자에게 HUG로 가입하라고 강요하기는 어렵지 않을까 생각됩니다. 다만 질문하시는 "임대인의 사정(매매,전세)에 의한 부동산 방문에 적극 협조한다."는 향후 매도시 원할하기 위해서 넣고자 하는 특약으로 예상되는데 이는 현재 보증보험 가입과는 무관한 특약으로 생각됩니다. 부사님께서는 보증보험때문에 전세 잔금 2주 후에 매매 잔금을 한다는 부분과는 상관이 없을 것 같은데 부사님께서 안된다고 하시는 부분을 조금 더 소통해보시는 것을 추천드립니다. 도움 되셨길 바래요.

안녕하세요 부린아씨님~ hug와 hf의 전세대출이 전세보증을 끼고 있는 상품이라 부동산에서 용어를 혼동하시는 것 같습니다 hug 전세보증보험 단독상품의 경우 잔금 이후에 가입하는 것으로 매매전세동시계약 여부는 상관없으며 잔금일에 소유권 변동과 동시에 임차인 전입이 이뤄지는 경우 소유권 변동은 잔금일에, 임차인 대항력및우선변제권은 다음날 0시에 발생하므로 매수인과 새로 계약서를 작성하여 확정일자를 받아와야 가입이 가능합니다 (매매전세동시계약 상관X) 전세대출의 경우에도 보증보험사에서 매매전세동시계약이 안된다고 제약을 걸어둔 것이 아니고 은행 대출규정 때문이므로 사실상 매매전세동시계약과 보증은 무관합니다 ㅠㅠ 보증보험때문에 전세잔금 2주후 매매잔금 하실 이유는 없어보이며 말씀하신 "임대인의 사정에 의한 집보여주기에 협조한다"특약도 보증보험 가입에는 전혀 문제 없습니다 감사합니다~