관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 서기 8기 엘에스와이입니다.
지난 주 동북권에 이어 주우이님의 서남권 아파트에 대한 분석 강의를 들었습니다.
서울에 살면서도 서남권 특히 강서구 양천구 금천구 구로구는 정말 가본적 없는 새로운 곳이었고
특히 신도림이 구로구라는 사실은 이번 기회에 처음 알 수 있었습니다.
지방 임장을 주로 다니면서 정작 오래 살아 온 서울에 대해서 정말 잘 모르고 있다는 사실에 놀라웠습니다.
이번 강의도 역시 인사이트를 많이 얻을 수 있는 좋은 강의였고, 주우이님이 작정하고 많이 알려준다고 하셨는데
정말 작정하신 것처럼..ㅎㅎ 많이 배울 수 있는 알찬 강의였습니다.
첫번째, 매물량에 대한 트래킹이 너무 부족했다는 생각을 하게 되었습니다.
임장보고서를 작성하는 데 추가해야 할 장표가 많지만 그중 항상 부족하다고 느낀 부분이 매매/전세 매물량에 관한
트래킹 장표입니다.
전세매물량은 매매가에 영향을 주는 요인(무조건 상승 아님) 중 하나로 파악해야 할 필요가 있으며
특히 투자를 진행하는데 타이밍과 거래량에 따라 투자금을 결정짓고 수익률까지 이어지는 중요한 요인이라는 것을 알 수 있었습니다. 앞마당을 늘리면서 매매가격이 떨어지고 전세 매물 추이를 잘 살펴 봐야겠습니다.
이번 기회에 중요성을 너무 깨달아서 임보에 꼭 추가해야 겠습니다.
두번째, 서남권에 대한 연령별 인구 및 인구증감, 이동 등 분석에서 많은 공감을 하였습니다.
연령별 인구 와 증감 이동 등에 대한 데이터에 대한 세세한 해석을 해주셨는데 그냥 지나칠 수 있는
수치에 대해 쉽고 설득력있게 말씀해주셨고, 이런 분석은 혼자 할 수 없는 것이며, 정말 주우이님의 많은 경험에서 우러나오는 것으로 한 두번의 임장으로는 쉽게 쌓을 수 없는 실력 이라고 생각이 들었습니다.
이런 분석을 쉽게 떠먹여 주신 주우이님께 정말 감사드립니다!
세번째, 공급에 대한 새로운 인사이트입니다.
공급은 월부인들이 항상 염려하는 역전세에 가장 밀접한 영향이 있는 부분이 아닐까 싶습니다.
하지만 이번 강의에서 공급에서 새로운 기회를 볼 수 있는 인사이트를 얻을 수 있었습니다.
대규모 공급 또는 뉴타운이 들어 설 때 역전세 말고도 투자의 기회를 잡기 위해 우리가 해야 할 행동에 대한
설명을 들을 수 있었습니다.
네번째, 단임할 때 좀 더 큰 그림을 보도록 노력해야겠습니다.
단임 중, 단지 보고 가격 보고 비싼지 싼지, 옆 단지와 비교하면서 더 싼지 비싼지에 대한 생각으로만 매몰되어 있다보면 간혹 이해 되지 않는 가격이 나오기도 하는데, 그 때 단순히 저평가! 라고 판단하기 보다는
이 동네에 가격을 리딩하는 요소가 다른 동네와 다를 수 있다는 것을 고려하고, 그 요소를 기준으로 한 번 검토해 볼 필요가 있을 것 같습니다.
마지막으로 부자가 되는 과정에 대해 들을 수 있었습니다.
투자자가 되기로 마음을 먹었다면 항상 "다음 단계 또 그 다음 단계는 뭘 해야하지?"에 대해 많은 고민이 되는 것 같습니다. 물론 지금 단계를 넘는 것도 중요하지만 그 다음 단계가 그려지지 않는다면 의구심만 늘어나고 행동력이 떨어질 수 있는데..
주우이님의 부자가 되는 과정을 들으며 다음 모습을 그려볼 수 있고, "이렇게 하면 할 수 있겠구나" 하며 의구심에 대한 해소를 할 수 있었습니다.
매번 듣지만 실행하기 어려운 "꾸준히 하기" 입니다.
예전에는 이 환경에 머무르는 것도 힘드니까, 이 환경을 떠나지 않기만 하면 살아남는 것이 되는 건가? 그러면 지금 상태로 있기만 하면 되나? 라는 생각이 들었습니다.
하지만 주우이님처럼 잘 살아남으려면 그냥 살아만 있어서는 안 되겠다는 생각이 들었습니다.
어느 정도 강의 듣고 임장 가고, 임보 적당히 쓴다면 이 환경에서 남아있을 수는 있지만, 성장하는 투자자가 되기는 어렵다는 생각이 들었습니다.
그렇다면 열심히 투자 공부를 해야 하는데 그게 정말 어렵다는 생각이 들었습니다.
주우이님이 말한 것 처럼 "재미 > 슬럼프 > 보상 > 재미" 가 되려면 슬럼프를 잘 견뎌야 할 텐데 열심히 하면 열심히 한 만큼 슬럼프가 빨리 오는 것 같아, 제 기준 이상 열심히 하면 슬럼프 오는게 싫어 시도 조차 더 어려워 하는 것 같습니다. 하지만 적당한 보상과 함께 한 걸음 성장하는 것에 초점을 두고 성장해 나가야 할 것 같습니다.
댓글
엘에스와이님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
