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26년 2월 돈버는 독서모임 - <돈의 대폭발>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요
1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다
2. 저자 및 출판사: 너바나 / ㈜시공사
3. 읽은 날짜: 2025.12.29~12.30
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요
[1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가]
#월급 #기회 #세금
‘돈은 불행의 씨앗’이라고 배우며 자란 세대. 그러나 현실에서 부자아빠를 둔 친구들의 삶은 달랐다.
회사는 직원을 부자로 만들어 주지 않는다.
월급만으로는 가난에서 벗어날 수 없다.
근로소득을 자본소득으로 바꾼다면 당신도 부자가 될 수 있다.
금융사가 알려주는 시스템은 그들이 돈을 버는 방법이다. 내가 돈을 벌 수 있는 방법이 아니다.
금융상품을 우리에게 알려주는 이들도 부자가 아니다.
그들의 목적은 우리를 투자상품에 가입시켜 돈을 넣도록 하는 것이다. 나의 수익에는 전혀 관심이 없다.
부자가 아닌 사람은 부자가 되는 방법을 알지 못한다.
은행에 투자할 것이 아니라 은행처럼 투자해야 한다.
직접투자는 물건만 잘 선별한다면 잃지 않는 투자가 가능하다.
전세가 크게 떨어지지 않는 한 이런 투자로 돈을 잃을 일은 거의 없다.
좋은 물건만 잘 골라서 매입하면 리스크는 통제 가능하다.
인간은 누구나 자기가 처해 있는 위치에서 모든 것을 판단하게 마련이다. 같은 기사라도 만약 자신이 집주인이라면 전세금 오른다는 소식이 반가울 것이고, 임차인이라면 이런 상황이 암담할 것이다.
자본주의의 원리를 깨닫는 자는 더 큰 부를 쌓을 것이고, 그 원리를 깨닫지 못한다면 그 원리를 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울 것이다.
자본주의는 바다에 밀려오는 파도와 같다.
우리는 앞으로 계속 밀러오는 이 파도는 이를 활용해 능동적으로 움직이는 사람에게는 인생을 즐길 수 있는 좋은 서핑의 기회가 될 수 있겠지만, 스스로 헤엄치려고 하지 않는 사람에게는 목숨을 위협할 수 있는 고난이 될 수 있다.
위험을 뜻하는 단어에는 두가지가 있다. 리스크와 데인저다. 여기서 리스크는 통제 가능한 위험, 데인저는 통제 불가능한 위험을 뜻한다. 투자할 때는 통제 가능한 리스크를 감수할 수 있는 물건에 하면 된다.
레버리지를 활용하라.
전세금은 최고의 지렛대. 모든 대출에는 이자가 있다. 하지만 전세금에는 이자가 없다. 이 사실을 명심하라. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻을 수 있다. 이를 잘 활용하면 당신이 가지고 있는 자산의 규모를 크게 확장할 수 있고, 당신의 자산규모에 따라 수익이 달라질 수 있다.
세금을 무서워하지 말라. 더 많이 벌어 세금을 많이 낼 생각을 하자. 우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야 한다.
[2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템]
#시스템 #경매 #상가
절대 잃지 않는 투자를 해야 한다.
근로소득을 자본소득으로 바꿔야 한다는 걸 알게 되었다.
수입을 늘릴 수 없다면 지출을 줄여라.
시세차익형 부동산은 한번 시세가 상승하게 되면 아파트의 경우 몇 년치의 월세를 상회하는 수익을 얻는 것도 가능하다.
한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다.
현장은 발로 뛰어야 한다. 그렇게 되면 어떤 물건이 저렴한지 피부로 알 수 있게 된다.
여름철 가낭 무더울 때와 장마철, 그리고 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전까지는 부동산 매입이 가장 좋은 시기이다.
지방에도 매력적인 투자처가 많다. 고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여 살릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면, 주저하지 말고 투자하라.
매매가가 전세가 이하인 주택을 매입하면 절대 손해 보지 않는다.
시세차익형 부동산의 네 가지 전략
1. 싸게 사서 싸게 판다
2. 싸게 사서 비싸게 판다
3. 비싸게 사서 싸게 판다
4. 비싸게 사서 비싸게 판다
이 전략을 좋은 것 순으로 나열하면 2→1→4→3이다
싸게 사서 비싸게 판다. ‘절대 싸다고 생각하면서 파는 사람 없고, 비싸다고 생각하면서 사는 사람 없다’
거래는 쌍방이 합리적이라고 생각하는 가격에 이뤄지기 마련이다.
구매 물건을 오랫동안 보유할 수 있는 체력, 즉 리스크 관리도 필요하다.
3은 상투를 잡는 것이다. 사전 지식 없이 오를 것 같아 따라 샀다가 집값이 떨어지면 견디지 못하고 매도를 하는 경우가 흔하다.
투자는 보기 좋은 수탉을 고르는 것이 아니라, 볼품없더라도 알을 낳을 수 있는 암탉을 고르는 것이다.
수익형 부동산 투자 시 체크 사항
1. 환금성 (매매로 내놓을 때 거래가 용이한지)
2. 수익률 (대출이자를 납입하면서 금리가 올라도 충분히 목표 수익이 나는지)
3. 원금 보전 (돈을 잃지 않을 투자인지)
모두에게 똑 같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다.
[돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법]
#가능성 #목표 #수익
나의 부자지수는 85점이다.
이 항목중 11항목에 가장 높은 점수를 책정하셨다. 나는 80점이 넘었으므로 내가 가진 노하우대로 지속적으로 노력할 경우 내가 원하는 목표를 머지않아 달성할 수 있을 것이다.
부동산 투자에 본격적으로 나서기전 관련 서적을 읽고 발품을 팔아 여러 현장을 둘러보자.
온종일 바쁘게 살지만, 어디로 가는지 알 수 없는 인생을 살아가면서 많은 사람들이 목적지도 없이, 특별한 계획도 없이 겨우 해내며 살아가는 것이 사실이다.
명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영한다.
나의 목적지가 어디인지 아는 것이 가장 우선이다.
꿈과 목표가 반드시 있어야 한다.
삶의 목표를 설정하는 법
1. 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다.
2. 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 가입해라.
3. 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라.
4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라.
5. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라.
6. 실행하고 평가하는 시간을 가져라.
7. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라.
8. 삶의 목표를 다른 사람에게 공유하라.
자산을 늘리는 공격법 = 수익을 늘린다.
자산을 늘리는 수비법 = 비용을 줄인다.
물론 지출을 줄이는 것보다 수익을 늘리는 것에 더욱 집중해야 한다.
투자와 투기를 구별하라. 사람들이 많이 하는 실수가, 조급하게 투자 대상을 선정하는 것이다.
투자하기 전에 물어야 할 질문
1. 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?
2. 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?
3. 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?
4. 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?
5. 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?
스스로 투자에 대한 확신이 서지 않고 자신이 없다면 더 기다렸다가 투자해라. 우리의 인생은 1, 2년에 끝나지 않는다.
[4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우]
#공부법 #수익 #맞벌이
결국 끝까지 살아남아 성공한 이들은 현장을 떠나지 않고 발로 뛰며 꾸준히 투자 공부를 해온 사람들이다. 그들의 공통점은 투자에 뛰어들기 전 어느 정도 기간 동안 어떻게 투자를 해나갈 것인지 연구했다는 것이다.
투자를 위한 접근 단계
1. 경제 신문 읽기
1) 신문 기사를 모두 꼼꼼히 읽을 필요는 없다.
2) 대기업의 동향은 반드시 챙겨라.
3) 뜻을 모르는 단어는 검색을 통해 의미를 파악하라.
4) 주식이나 부동산은 보유했다 생각하고 시세를 체크하라.
2. 투자 관련 책 읽기
1) 1단계 통독(글 전체를 읽으면서 좋은 부분에 밑줄을 친다.)
2) 2단계 필사(밑줄을 쳤던 내용을 종이에 옮겨 적는다.)
3) 3단계 적용(필사한 내용을 살펴보며 실천할 수 있는 행동을 정리한다.)
3. 온라인에서 정보 및 동료 얻기
4. 매주 1회씩 임장하기
1) 인터넷 사전조사
2) 부동산 중개사무소 전화 문의
3) 부동산 중개사무소 방문
4) 임장보고서 작성
5. 멘토 만나기
직장 생활과 투자를 병행하기 위해서는 돈, 시간, 노력, 경험이 있어야 한다. 결국 우리는 돈과 시간을 들이고 노력해서 성공적인 투자를 성취해야 한다.
한가지 유념해야 할 것은, 미래는 그 누구도 예측할 수 없다는 것이다.
인내심을 가져야 한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요
1. 근로소득만으로는 노후를 준비하기 어렵다.
2. 미래를 바꾸고 싶다면 현재 내가 바뀌어야 한다.
3. 투자는 꾸준하게 하는 것이다.
4. 잃지 않는 투자를 해야 한다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
1. 강의를 활용하여 나보다 먼저 투자를 시작한 선배의 조언을 기억하고 실천하자.
2. 투자 관련 서적 100권 읽자.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요
(P. 9) 잃지 마라, 절대 일지 마라.
(P. 9) 본인이 부자가 아닌데, 그래서 부자가 되는 방법을 모르는데 어떻게 다른 사람들에게 부자 되는 방법을 가르쳐줄 수 있겠는가? 돈을 잃고 나서야 나는 이 사실을 철저히 깨닫게 된 것이다.
(P. 11) 일지 않는 투자를 하면서 동시에 수익률 좋은 투자처에 투자하는 것이다.
(P. 12) 다만 내가 남들보다 아주 조금 잘한 것이 있다면 나 역시 고용 불안과 노후 걱정을 안고 있었지만 여기서 벗어나기 위해 현실을 한탄하는 것에서 머무르지 않고 꿈을 꾸었다는 것이다.
(P. 23) 과거의 삶은 후회해도 소용없다. 하지만 미래의 삶은 당신에게 달렸다.
(P. 25) 당신의 꿈이 그저 노후에 일하지 않고 여행 다니면서 가족과 행복한 시간을 보내는 것이라면, 월급쟁이인 당신도 충분히 그 꿈을 이룰 수 있다.
(P. 27) 자본가나 투자자들의 삶은 어떤가. 그들은 자신이 직접 일하지 않아도 사업소득 또는 배당, 월세소득으로 돈이 돈을 벌어다주는 시스템을 갖추고 있다. 그렇다면 간단하다. 근로소득으로 자본 소득을 만들면 된다.
(P. 38) 우리는 매우 다양한 편견속에 살아가고 있는데, 이 편견은 우리가 올바른 결정을 내리는 걸 방해하고 종종 우리 주변에 찾아오는 기회를 놓치게 만든다.
(P. 45) 경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 ‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈’이다.
(P. 50) 가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자다.
(P. 51) 자본주의의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고, 그 원리를 깨닫지 못한 사람은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울 것이다.
(P. 53) 예쁜 사과든 벌레 먹은 사과든 깎아서 예쁜 접시에 담으면 같은 사과다. 투자할 때는 무조건 위험을 피하기보다 위험을 계량화하고 수익까지 계산해보는 과정이 필요하다.
(P. 57) ‘레버리지 효과’란 차임금 등 타인 자본을 지렛대로 삼아 자기자본이익률을 높이는 것을 말한다.
(P. 62) 우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야 한다.
(P. 98) 투자는 외양 좋은 수탉을 고르는 게임이 아니다. 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탉을 고르거나 오히려 병아리라고 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 키워야 하는 것이다.
(P. 107) 비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 알아야 한다. 모두에게 똑 같은 시간이 주어지지만 그 시간을 어떻게 활용하느냐에 따라 결과가 달라진다.
(P. 129) 명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.
(P. 159) 투자는 검과 같다. 검의 손잡이를 잡은 사람에게는 기회가 될 수 있지만 칼날을 잡은 사람에게는 치명적인 상처를 안긴다. 제대로 준비하고 신중하게 고민한 이후 검의 손잡이를 잡는 성공적인 투자자가 되길 바란다.
(P. 177) 부동산 투자 또한 비즈니스 차원에서 접근해야 한다는 것이다. 존중받고 싶다면 상대방을 배려해야 한다. 기본적인 복장조차 갖추지 못하고 비즈니스를 하는 것은 본인이 아마추어라는 사실을 드러내는 것과 마찬가지다.
(P. 201) 돈은 흔들리지 않고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에겐 달라붙지만, 많은 사람들이 우후죽순으로 몰릴 땐 쏙 빠져나가는 것 같다.
(P. 203) 성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다.
(P. 235) 큰 산을 옮기기 위해서 처음 해야 할 일은 바로 작은 돌 하나부터 옮기는 것이다.
(P. 236) 현재의 당신을 있게 한 지금까지 살아온 방식이 만족스럽지 않음에도 당신이 변하지 않는다면, 당신의 미래 또한 현재의 모습과 달라질 게 없을 것이다.
STEP6. 논의할 점 (조모임 하시는 분들만!)
조원분들과 나누고 싶은 질문을 책 속 문구와 함께 적어보세요.
P166 책 읽기야말로 어떤 전문 분야를 공부할 수 있는 가장 저렴한 방법이다. 많은 사람들이 부자가 되기 위해 어떻게 공부해야 하는지 묻는다. 나는 그들에게 일단 100권 이상의 투자 관련 책을 읽으라고 권한다. 한권의 책이 그 사람의 생각을 바꿀 수는 있지만 그의 인생까지 바꾸기는 힘들다.
>> 독서와 투자를 연결했던 경험이 있다면 같이 논의해봅시다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
