[실전 25기 소프리 튜터님을 기준 3아 5주만에 폭풍성장!! 테사랑] 4주차 강의 후기!!(feat. 식빵파파 튜터님)

<4주차 강의>

안녕하세요! 나날이 성장하고 있는 테사랑입니다.

이번 4주차 강의는 식빵 파파 님의 서울 수도권 시장에서

제대로 된 비교 평가 하는법에 대한 내용입니다.

식빵 파파님은 9000이라는 숫자를 보이면서 이것이 무엇을 뜻하는지 물어보셨어요!!

9000장-임보 장수-단 한장도 생각이 없는 장표가 없도록 했다고 합니다.

35개 이상의 임장보고서=35번 이상의 연예/나의 노력은 나의 실력이 된다고 하셨습니다.

강의 소개 및 강의 목표

[실전적용]

지역내 비교평가 지역간 비교평가

최종투자 의사 결정 과정

비교평가를 위한 앞마당 관리

[마무리]

드리고 싶은 이야기

#강의 소개 및 강의 목표

@가치를 명확하게 알고 있으면, 두려움, 불안보다는 기회가 보인다

(아파트는 그대로 있는데 가격만 변한것이다.)

#비싼건 비싼 것 끼리 비교해라. (비슷한 군끼리 비교해라)

-저는 이전에 비슷한 급이 아니라, 다른 군의 매물을 가져와서 비교하는데 엄청 힘들고,

애먹은 적이 있었는데, 어느정도 비슷한 군과 급끼리 비교하는 것을 알려주셔서

앞으로 비교평가하는데 많은 도움이 되었습니다..

#같은 땅 안에서도 아파트 선호도가 나뉘어짐-사람들이 좋아해 매매가격 상승의 힘이 더 크고,

돈을 더 주고도 전세 살수 있는 단지를 선택해야 함.

-이 말씀은 정말 중요한듯 했어요. 선호도를 파악하고, 돈을 더 주고도 전세 살수 있는 단지를

파악하고 투자로 선택할수 있어야 겠어요.

어떤 단지가 더 좋을까? 이 단지는 정말 살고 싶을까? 이런 선호도를 파악하는 것이

중요함을 알게 되었어요.

#ㅌㅇㅁ, ㄱㅊ인지, ㅇㅅ순위 를 알고 투자할수 있어야 한다고 했습니다.

강의 내용중에 위의 3가지가 중요하다고 알려주셨는데, 3가지를 중점적으로 파악하면서

투자를 진행하도록 하겠습니다.

#[실전 적용] 비교 평가

@ㅎㄱ, ㅎㄱ, ㄱㄴ ㅈㄱㄴ 중심으로 비교 평가해야 한다.

(이 부분이 이번 강의의 중요한 부분이라고 생각합니다. 비교 평가를 할수 있는 기준을 알려주셔서

앞으로 비교평가 할때 큰 도움이 된다고 생각합니다.)

#가치순=가격순, 하지만 이정도 가격 차이가 맞는지 모를때에는

과거 단지 가격 차이 확인을 통해 추가 검증.

#같은 생활권 안에서는 단지별 특징(구조, 방개수, 평형 구성)—세세하게 파악 중요함

#강남 접근성 30분 이내 차이는 큰차이 아님. 복도식과 계단식은 선호도 차이가 크다.

결국은 ㅎㄱ. ㅎㄱ, ㄱㄴ ㅈㄱ ㅅ

을 중심으로 비교하면서 단지의 우열을 따지는것이 중요하다고 알려 주셨습니다.

예전에는 느낌적인 느낌으로 단지의 우열을 따져보았는데, 튜터님이 알려주신 방법대로 하나하나 비교하면서

단지를 비교평가 해보니, 구별도 쉽고 이해도 잘 되었습니다.

#결론이 맞는지 불안하면 사고 과정을 거치고 ㄱㄹㅍ검증을 하라고 했어요.

이부분도 정말 인상 깊었습니다.

에전에는 궁금하거나 고민스러우면 내 생각을 깊이 해보지 않고, 냅다

그래프를 붙여 본적이 많았지만, 이 강의를 듣고 나서는 꼭 내 사고 과정을 거친뒤에

그래프를 비교해서 검증하는 과정을 갖도록 하겠습니다.

#서울 수도권 아파트 가치는 ㄱㄴ ㅈㄱ ㅅ이 가장 중요한 가치이다.

ㄱㄴ ㅈ ㄱ ㅅ 차이가 큰차이가 없다면 상품성, 학군, 환경 등 다른 가치 요소 영향력이 크다.

# ㄱㄴ ㅈㄱㅅ이 30분 이상 차이나면 학군, 환경이 가치 결정 고려 대상이 아님.

상품성이 교통을 이길수가 없다.

이부분도 인상깊었습니다. 교통에서 30분 이상 차이가 나면 아무리 좋은 상품성을 지닌 아파트 여도 순위에서 밀린다는 것을 배웠습니다. 경기도 외곽의 아주 좋은 신축 투자시 고려해야 하는 부분이었습니다.

#나라면 어디를 선택할까? 땅의 가치가 비슷하다면, 지역내 단지 선호도는 어떤 아파트에 있나?

데이터로 확인을 못하는 가치 /직접 손품, 발품을 통해 단지 선호도, 우선 순위 파악-> 결정

-이 파트에서는 월부방식의 투자 방식이 왜 좋은지, 왜 성공할수 밖에 없는지를 알수 있었던 부분이었습니다.

월부 방식의 투자 방법으로 데이터로 확인 못하는 가치를

직접 손품, 발품을 통해 하나하나 파악해 나가고 결정하는 과정은 정말 좋은 방법이고,

잃지 않는 투자가 가능하다고 생각합니다.

#교통을 이기는 동네 특징/ ㅍㅊ의 ㅎㅇㄱ

강의 내용중에 교통을 이기는 동네 특징(동특)을 설명해 주셨는데, 인상적이었고 이해도 잘되었습니다.

교통을 이기는 분야가 있다라는것, 무조건 역세권만 보아서는 안된다는것을 배우는 강의였습니다.

#[실전적용] 최종 투자 의사 결정 과정

이 부분도 저에게 많은 도움이 되는 파트 였습니다. 마무리가 약간 흐지부지 되었던 부분인데,

그 결론이 맞던 틀리던 나의 생각이 녹아있는 결론을 내는게 중요하다는 것을 배우게 되었습니다.

#투자를 못해도  실력을 키울수 있다.- 투자를 할수 없더라도 반드시 투자결정단계까지

-실제 투자 처럼 결정하는 과정을 거쳐야 통찰력이 쌓인다.

#임장보고서의 마무리는 투자결정까지 반드시 해야 합니다.

이 부분에서는 투자금이 부족해서 임장보고서의 마무리를 못했던 경우가 종종 있었는데, 이번 강의를 통해서 확실히 기준을 잡고 마무리를 해보도록 하겠습니다.

지금 당장 투자금이 없어서 투자를 못해도 투자 결정을 꼭 하라고 하셨으니, 임보 마무리에 투자 결정까지 꼭 하도록 하겠습니다.

#[실전적용] 비교평가를 위한 앞마당 관리

#비교평가- 가치대비 가격이 싼(저평가) 단지 찾는 행위

#비교평가를 위한 앞마당 관리는 계속해서 변하는 앞마당 가격을 관리하는것

 (구름이 흘러가듯이 가격은 수시로 변함)

-

# 시세 트래킹- 앞마당 대표 단지들의 가격

- 임장을 투자와 연결시키기 위해-매월 1회(정기적으로)

#시세 트래킹=앞마당 ‘나의 내부자들’

#사람의 기억은 제한적임/  기록으로 남겨서 정리+점검을 하셔야 한다고

강조해주셨습니다.

(시세 트래킹을 했다 안했다 했던 저로서는 여기서 많은 반성을 하게 되었습니다.

한달에 한번씩 꾸준히 시세 트래킹을 하면서 어렵게 만든 앞마당을 정리하면서 점검 하도록 하겠습니다. )

# 앞마당이 3개 이상이면 적은 시세 트래킹을 하다가

싸다고 판단된면 지역 전수조사를 하라고 알려주셨습니다.

#[마무리]드리고싶은 이야기

#치열한 고민의 시간이 필요합니다.

- 그냥 앞마당이 늘어난다고 해서, 자연스럽게 비교평가를 잘할수 있는 것은 아닙니다

(앞마당이 늘어난다고 비굑평가를 잘 할수 있는 것이 아니라는 것을 매번 느끼고 있습니다

치열한 고민을 하지 않으면 내것이 될수 없고, 실력도 늘지 않는다는 것을 알게 되었습니다.

고민의 시간을 거쳐가면서 비교평가의 실력을 꾸준히 늘려나가도록 하겠습니다. )

#실전반 수준의 찐 투자자

일반적인 수준의 돈을 버는 투자자가 아닌,

제한적인 자원에서 더 벌수 있는 투자를 할수 있는 투자자/

하락장 상승장 상관없이 투자로 수익을 낼수 있는 투자자!!

-스스로 한계를 두지 말고, 한걸음 더 나아가시면 좋겠습니다.

(이부분 에서는 시간이 없어서 안돼. 투자금이 부족해, 여건이 안좋아!! 이런 저런 핑계를 대면서 투자 활동을 주저했던 저 자신에 대한 반성이 많이 된 부분이이었습니다. 스스로 한계를 두지 말고 한걸음 앞으로 나아가도록 하겠습니다.)

#비교평가+ 투자 결정 과정+자기생각 넣어서 작성하는 것이 중요함

(매번 임보 쓰면서 비교 평가와 투자 결정 과정 그리고 나만의 생각을 꼭 넣어서 마무리 하는 패턴을 만들어서 꾸준히 실천해 나가도록 하겠습니다. 정말 치열한 고민 끝에 만들어진 투자 결정 과정은 소중한 자산이라고 생각하고

기록해 놓고, 꾸준히 업그레이드 하는 과정을 거치도록 하겠습니다.)

# 저도 계속해서 매달 투자 결정을 내릴 겁니다

-(1)각자의 어려운 생황에서도 지금 이자리에 계신 실전반 25기 수강생분들!!

-(2)그럼에도 해야 하는것들 해 나가면서 다가오고 있는 좋은 기회를 놓치지 않으셨으면 좋겠습니다.

-(3)앞으로 조금만 더 머리 아프고, 좌절해 봅시다.

그리고 실력을 키워 우리 인생을 바꿔보면 좋겠습니다.

@포기만 하지 않는다면, 조금이라도 어제보다 나아진다면

언젠간 원하는 곳에 도달할 것이라 믿습니다.

 여러분들의 꿈을 응원합니다.

마지막 부분에서 튜터님의 조언과 격려는 실전반 마무리 하는 시점에서

저한테 큰 힘과 응원이 되었고, 앞으로 나아갈수 있는 힘이 되었습니다.

인생을 바꿔가는 인생 투자를 꾸준히 수행해 나가겠습니다.

대단히 감사합니다!!

<BM>

1.튜터님의 비교평가 방법 숙지하고 제대로 적용하기

2.비교 평가를 위한 앞마당 제대로 관리하기

3.비교평가+투자 결정 과정+자기 생각 넣어서 임보 작성하기

4.실력을 꾸준히 키워나가면서 인생 바꾸기