*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 영등포구 당산동 당산현대5차아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 : 영등포구 종사자수 435,017명 (S등급)
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통 : 강남 45분 / 여의도역 15분 / 시청역 35분
3.학군 : 당산서중 88%, 당산중 83%
4. 환경 : 롯데마트, 코스트코 / 더현대서울, 롯데영등포점, 신세계타임스퀘어점, 현대백화점 목동점
5. 공급 :
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 지금이 전고점!!
2) 환금성 : 저층이지만 아이들 가정에겐 무리 없을 것 같고, 강남권 제외하고 직장, 교통, 학군, 환경, 공급도 좋은 편으로 입지조건 좋고 실거래가 빈번함.
3) 수익률 : 현재 전고점으로 수익률 0%
4) 원금보존 : 최근 5년 매매가는 거의 상승추세임.
5) 리스크 대비: 매매가와 전세가 차이가 많이남.
나의 투자 결론(매수 여부): 입지조건 좋은 지역이지만, 현재 전고점 인데다 매가와 전세가의 차이가 많아 투자금이 많이 들어가서 투자는 하지 않을것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 항상 출퇴근길에 봐왔던 아파트를 지목해서 수익률 보고서를 작성봤는데, 그냥 괜찮네~ 하고 느끼는 정도가 아닌 실질적으로 데이터를 뽑아내고 나니 진짜 투자할 가치가 있는 지 여부에 대해 알게되는 과정이었습니다.
