[내마실서 집4고 강남까지 7ㅏ조_또해봄] 계약 이후엔?... 4강 후기

[강의 들어가기 전]

나는 왜 ‘내집 마련’이라는 벽을 넘지 못했을까?

어떤 선택이 ‘최선일지를' 결정하지 못해서임. 

선택이 여려운 이유를 구체적으로 쪼개봐야 함.

예를들면 이 단지가 가장 많이 오를 단지인지 모르겠어요. 

규제가 계속 나올 것 같은데 지금 사야할까요?

구축아파트를 사려고 하는데 인테리어가 발목을 잡네요.

임장 임보 쓰는 것이 어렵다.

나의 경우는 어땠을까? 내가 어느 정도의 자산을 담을 수 있는 사람인지 몰랐고, 단지 선택에 기준이 없었던 것 같다. 가장 많이 오를 단지를 사고 싶은지? 가족이 편안하게 거주할 수 있는 내집마련인지? 선택 기준이 없었으니 매수가 힘들었던 것.

[현재 시장상황]

25년 12월 부동산 시장은? 규제에 잠깐 주춤하는 분위기. 상승장 중반부 부터는 규제정책이 나와도 효과가 없다.

내가 이번에 매수한 단지는 하락이 온다면 하락폭이 클 수 있다. 그래도 품을 수 있고, 가져갈 수 있는 여력이 된다는 판단하에 매수 한 것임. 가격이 하락하면 갈아타기 시도를 해보자.

[대출관련] “처음 원리금을 줄일 수 있는 것이 유리”

원리금균등 상환 - 원금+이자 합친 금액을 매월 동일하게 납부하는 방식 

원금균등 상환 - 초기상환 부담이 크지만 총 이자부담 적음(매월 원금이 줄어듬)

체증식 상환 - 정책대출에서 가능

스트레스DSR은 한도계산용임.

[인테리어]

화장실, 샷시, 싱크대 수리가 가격에 중요.

갈아타기 예정이라 인테리어를 통해 우선순위를 높일 예정.

[인테리어 진행]

1. 수리 일정 확보 (실거주용이라 4주 예상)
2. 수리범위 확정 (올수리 예정)
3. 인테리어 업체 견적 받기 (5군데 비교) 집근처, 부동산 사장님 추천, 숨고등 인터넷검색
4. 인테리어 업체 선정 (내가 매수할 단지의 시공경험이 많은지? 샘플요청 - 마감상태확인), 화장실실리콘마감, 도배마감을 보기 마감디테일이 다르다. 화장실 실리콘 마감이 잘 안되면 누수됨.
5. 인테리어 진행, 하자보수 (하자보수기간 문의 후 견적서 반영 요청)

공사범위에 따른 공사 순서, 자재 선택 기준. 가격 적정선 알려주심.

[범무사 선택하는 법]

매수 계약 다음날 수수료 문의하고, 견적 받아서 진행.

어떤 법무사를 선택해야하는지 적정 법무비용.

잔금일 당일 진행 사항

내마실을 수강하면서 1호기 매수를 했는데, 계약서 작성 후 해야할 일에 대해서 미리 배우는 시간이였습니다.

그 다음 해나가야 할 일에 대해 알고 대응할 수 있게 도와주셔서 감사합니다.