안녕하세요
앞으로 마주할 어떠한 어려움도
스스로의 능력으로 이겨낼
본능이입니다.
25년의 마지막 날
26년의 시작을 함께하는 지방 투자 실전반 1강을 통해
25년을 복기하고 26년의 시작을 도모해 볼 수 있었습니다.
현 시점의 지방 시장의 상황 및 분위기를 알려주시는
잔쟈니 튜터님의 지투 1강을 3기수 연속 수강하는 기회를 얻을 수 있었고
스스로 지방 앞마당을 정리하며 얻었던 지방 시장의 흐름과
튜터님의 시선을 맞춰 보며 해석할 수 있는 부분이
1강에서 얻을 수 있는 가장 큰 소득이라고 생각합니다.
이전 기수 수강 시에는 그저
튜터님의 인사이트를 받아 들이기 바빴는데,
최근에 정리한 지방 시장의 분위기와 맞춰 보는 작업을 하다보니
스스로도 조금은 성장한 것 같다(?)는 생각을 하곤 합니다.
여러 번 강의를 들으면서 이전과는 다른 부분에서
인사이트를 얻기 위해 강의를 집중하여 수강했고,
이유와 적용할 점을 수강 후기로 남겨보며 1강을 마무리하려 합니다.
1. 가치성장투자 단지
12월 중 마스터 멘토님께 투자 코칭을 받기 전까지
저에게 2호기 투자는 지방 소액 투자가 될 것으로 생각하고 있어
이전 강의에서는 지방의 가치성장투자 부분에서
크게 집중하지 않았던 것으로 기억합니다.
다만 투자코칭 이후 다른 방향성을 잡다 보니
(투코 복기 및 후기는,, 곧 업로드 하겠습니다.)
이번 가치성장투자에 대한 이야기가
이제는 전혀 다른 세상의 이야기는 아니라는 생각에
이번 강의에서 조금 더 집중해서 들을 수 있었던 것 같습니다.
지방의 가치성장투자가 가능한 단지는
그 지역의 ‘선행지표’ 역할을 할 수 있고,
서울 / 수도권의 가치 있는 지역이 지금과 같이
규제로 묶여 있다면,
갈아탈 때 지방 가치성장투자도 함께 고려해야 한다는 것이 와 닿았습니다.
그동안 지방 매물 임장을 할 때
가치성장투자가 가능한, 투자금 범위가 많이 벌어진 단지는
예약을 잡을 때도 되면 좋고 아니면 말고의 마음으로
조금은 소홀히 했던 것 같습니다.
어차피 내가 투자하지 않을 단지라고 생각했기 때문에..
(정확히는 투자하지 못 할 단지라고 생각)
물론 그 범위는 서울 / 수도권 대비 상당히 적지만
지방에서도 가치성장투자가 가능하고,
특히 언제 어디서든 투자할 수 있는 사람이 되기 위해서는
이러한 단지들도 꼼꼼히 알아야 하겠다는 생각을 했습니다.
그래서 이번 지투 임장지에서는
가치성장투자가 가능한 단지를 찾아보고,
그 단지를 매물 임장하며 지역의 천장과
선호 요소를 명확히 파악하는 작업을 해야겠다는 생각을 합니다.
BM포인트: 임장지 내 가치성장투자 가능 단지 찾고
매물 임장으로 연결하여 선호 요소 명확히 정리
2. 목표 전세가
몇 번의 쟈니 튜터님 강의를 들으며
전세를 놓을 단지의 선호도를 알고
그에 맞게 주변 단지를 고려하여 전세가를 설정하는 것을
연습하면서 조금은 익숙해진 것 같습니다.
먼가 어설프다고 느낀 것을 정리해주는 한 가지는
바로 생활권 전세 지도였습니다.
입지 등 선호 요소들을 지도 위에 올리는 작업이
중요하다는 것을 튜터님들께 그렇게 들었었는데
전세 지도 그릴 생각은 왜 안했었는지….
임장보고서라는 것이 투자를 위해서 쓰는 것이기 때문에
마지막 결론 파트에 최종 물건을 대상으로
생활권 전세 지도를 그려보고
명확한 투자금을 확정하는 연습까지 해봐야 할 것 같습니다.
BM포인트: 최종 투자 물건 대상으로
생활권 전세 지도 그리며 투자금 확정하기
이번 강의를 들으며 고무적이었던 것은
튜터님이 강의에서 말씀해 주신 많은 부분들을
저도 모르게 임보에 녹여내고 있었던 점이었습니다.
투자 후보 단지를 설정할 때 매매 절대가 기준 정렬도
빠르진 않았지만 가장 최근 임보에 적용해서
투자 후보 물건을 선정하는 방식을 하면서
임보 시작 시 정했던 투자금으로 할 수 있는
앞마당 내 가장 좋은 단지를 찾아볼 수 있었습니다.
물론 아직은 배우고 적용해야 할 점이 많이 남아 있지만
언제든 투자할 수 있는 투자자가 될 수 있도록,
투자하지 못하는 시기에 쌓은 노력과 실력들이
다음 투자를 더 좋은 투자로 만들어 줄 수 있도록
이번 지투 27기 동료들과 함께 완주해 보겠습니다.
감사합니다 튜터님
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