안녕하세요!
쉽지 않은 길을 쉬운 길처럼 인도하고 싶은 리치토입니다.
처음 실전반을 듣게 되면서
이런저런 걱정과 기대감 속에
1주차 오프라인 강의를 듣고
온라인으로 다시 한번 복습하게 되었는데요!
지금까지 수도권만 집중하며 지방투자에 대해
손놓고(?) 있다가
지방 투자란 무엇이고, 어떻게 바라봐야 하는지
정말 모든걸 가르쳐주시는 것 같았습니다.
그렇다면! 잔쟈니 튜터님의
BM거리 찾아보러 출발~
“투자금이 적으면 적을수록 투자자의 역량에 따라 수익금이 달라진다.”
-잔쟈니 튜터님-
현재 지방투자인 이유
일단 시작은 현재 지방시장의 전반적인 흐름을 지역별로 진단해주시면서 단지별 대장급은 상승흐름을 탄것도 있지만 아직 ‘절대적 저평가’의 흐름을 보이고 있다고 하셨습니다.
그래서 지금 지방 투자인 이유는?
- 가격이 싸다.
→ 과거의 전세가와 비슷하거나 싼 단지가 많다.(전고점 30%이상), 실력있는 투자자는 쌀 때 더 뾰족하게 고른다.
저평가 시장으로 괜찮은 것들 중 싸면서도 좋은 걸 사서 더 벌수 있는 시기!
2. 투자금이 적게 든다.
→ 소액투자자가 종잣돈으로 불릴 수 있는 현실적인 대안
3. 리스크가 적다.
→ 지방은 스트레스DSR 3단계 유예 등 수도권보다 주담대가 용이함.
BM : 지방은 인구가 곧 수요! 전세가의 움직임이 시장상황을 이끈다. 전세가 트래킹 중요!
후순위 구축까지 트래킹해야 지역의 전반적인 상승온도 퍼짐현상을 알 수 있음(매도시기 파악!)
가치성장투자 VS 소액투자
가치성장 투자 : 편익) 수익금 / 사람들이 좋아하는 곳. 가격이 쌀 때 매수, 중장기 보유
소액 투자 : 편익)수익률 / 가치대비 저평가된 곳. 가격이 싸고 투자금 적을 때, 중단기 보유(2~5년)
● 지방에서 가치성장 투자하려면? → 시장의 선행지표, 지향할 로드맵
- 가격 대비 저렴한 절대적 저평가 시장
- 공급장 중후반(공급이 끝나지 않아 지켜보는 심리 팽배)
- 전세가가 더이상 빠지지 않고 횡보하는 시기
● 지방에서 소액투자 가능한 단지?
가치가 있는데 투자금도 적은게 본질임을 알고 생활하기 편리하여 거주만족도도 양호한 아파트
먼저 앞서간 지역을 보면서 투자 범위와 투자확신을 얻어보자!(지방상승장의 교과서 : 울산과 전주)
BM : 지방 소액투자는 개별성이 굉장히 중요! 대장단지 주변이라고 수도권처럼 다 오르는 것이 아님!
선호도 = 환금성 = 수익
롱런하는 투자자란?
첫째, 명확한 목표와 인식
둘째, 마음가진 보단 환경, 환경 속에서 주기적인 루틴 반복(내 의지력을 믿지말자!)
셋째, 감사하는 마음, 내 삶을 주도적으로 산다는 것, 도와주는 동료+멘토
BM : 같은 돈으로 같은 집을 산다고 똑같은 수익을 얻는 것이 아니다. 내 그릇의 크기만큼 부가 담기는 것!
한달 동안 함께 해주시는
그린쑤 튜터님
럭셔리초이 조장님
그리고 27기 20조원분들 모두 잘부탁드립니다!!
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