[Q&A] 가계약금 입금!(이틀 뒤 계약...) 공동명의냐 단독명의냐..

리치토님 안녕하세요~
투자를 하시게 되었군요 우선 너무너무 고생 많으셨고 축하드린다는 말씀을 드리고 싶습니다:)
공동명의와 단독명의냐의 상황에서 고민을 하고 계시군요

두 분이 지금 법적으로 혼인신고가 되어 있으신 상황일까요? 그 여부에 따라서도 부부이지만 공동명의를 선택하시는 분도 , 단독명의를 선택하시는 분도 있습니다- 한 사람당 취득세를 최대한 절감할 수 있는 주택 수가 두 채까지이기 때문에 혼인신고가 만일 되어 있지 않은 상황이시라면 그런 측면에서 단독 명의를 하시기도 합니다 (인당 2채씩 총 4채까지 취득세 절감이 가능하므로). 단 추후 법적으로 혼인신고를 하시게 될 때에는 부부 합산 4채가 되기 때문에 주택수 정리를 염두에 두시는 것 같아요

건보료 상승 부분은 소득에 따라서도 달라지는 것 같습니다. 가령 소득이 없는 배우자분과 함께 공동명의를 하게 된다면 소득은 없지만 자산이 생기기 때문에 기존의 피부양자의 자격이 아니라 건보료를 내야 하는 자격으로 바뀔 수가 있어서요- 구체적인 건보료 상승액은 혹시 국민건강보험공단을 통해서 확인하실 수 있을까 싶어 링크 남겨봅니다
https://www.nhis.or.kr/nhis/minwon/wbhabd05500m01.do

공동명의시 자금조달 계획서를 두 분이 같이 쓰시게 되는데요, 5:5로 나누실건지 아닌지도 설정하실 수가 있습니다- 그만큼의 자본을 각자가 준비할 수 있다고 증빙되면 되고요, 그 과정에서 부부간 증여가 되지 않도록 잘 확인하는 것이 필요합니다. 다만 만일 전세가 낀 집을 매수하시는 거라면 보증금 또한 자금조달의 일부로 기재하실 수가 있어서, 소득이 적거나 없는 분의 경우 자금조달을 기 전세보증금으로 대체한다는 쪽으로도 쓰실 수가 있을듯 해요- 이 부분은 아마 사장님도 써보신 경험들이 많이 있으실 것 같아서 함께 상의하시면 좋을 것 같습니다

계약이 이틀 앞으로 다가와서 많이 정신 없으실 것 같습니다
차근차근 알아보시고 준비를 최대한 많이 해 가시면, 계약 당일에 어려운 점을 그래도 잘 마무리하실 수 있을 거라고 생각합니다
다시 한번 축하드리고요, 계약 잘 마무리하고 오셨으면 좋겠습니다
감사합니다🥰🥰

한가지만 더 여쭤봐도 될까요..? 공동명의로 하게 되면 자금조달계획서를 5대5 아니면 소득이 현재 휴직으로 적은 와이프를 7대3으로 줄일까 생각중인데.. 그렇게 되면 보통 기 전세보증금도 비율에 맞게 쪼개지는 걸까요? 아니면 선택사항일까요?

안녕하세요. 리치토님!

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