1호기 임박...집을 안보고 매수하는 경우가 있을까요..?

안녕하세요 리치토님 하하옷이라고 합니다 :)) 1호기 매수를 앞두고 있으시군요!! 정말 두근두근하실 것 같습니다 ㅎㅎ 말씀하신 것처럼, 집을 안보고 매수할 경우 어떤 문제가 생길 수 있는지 알고 매수하는 게 중요한데요. 먼저 생각해봐야 하는 건, 1. 이 물건이 정말 안보고 사도 될만큼 싼건가? 2. 이 집에 누수, 결로 등 문제들이 발생했을 때 이 리스크를 감당할만큼 괜찮은 물건인가? 3. 내가 매수하려는 이 단지의 로얄동, 타입별 구조, 층별 가격 차이 등을 다 알고 있는가? (정말 빠삭하게 이 단지를 알고 있나?) 4. 이 물건 제외 이 단지의 나와있는 물건을 모두 봤나? (정말 다 뒤졌는데 이것밖에 없나?) 5. 이 단지말고 내 앞마당 기준 다른 물건은 정말 없을까? 이러한 질문들에 답을 다 한뒤에도 이 집밖에 없다면 그때 매수를 고민할 것 같습니다. 그리고 말씀하신, '중대한 하자'는 사람마다 생각하는 하자의 기준이 다르기 때문에 가계약 후에 반환을 원할 경우 분쟁으로 이어질 여지가 있어 이부분도 확인하셔야 할 것 같습니다. 매수하는 순간, 리스크는 확정이기 때문에 매수 전 신중하게 고민하고 결정하는 것을 추천드리고 한번더 매물코칭으로 확신을 가지고 그 뒤에 결정하시는 걸 추천드립니다. ㅎㅎ 그리고 부사님이 말씀하셨더는 내용은 신규 계약일 경우 ㅎㅎ 임대인과 사이가 안좋아졌다고 ^^; 보증금을 돌려줘야 한다는 의무는 없습니다.ㅎㅎ (갱신은 3개월 전 통보하면 3개월 뒤 계약 해지) 1호기 화이팅입니다! ^^

안녕하세요 리치토님 고민이 많이 되는 상황이실 거 같아요 - 우선 물건을 보는 조건 관련해선 말씀해주신대로 예상치 못한 하자에 대해서 서로가 생각하는 기준이 모호하고, 그에 따라서 가격이나 조건 협상이 달라질 수 있다는 점에서, 가계약을 먼저 하는 것이 리스크가 될 수 있을 것 같습니다 그리고 집을 잘 안보여주는 세입자분이시라면, 차후에 집을 내놓거나 할 때도 집보기 협조가 어려울 수도 있다는 점도 고려해봐야 할 것 같아요ㅠ - 정말 해당 물건이 가장 싸고 좋은 물건이라할지라도 정말 더 좋은 조건의 매물이 이 단지, 혹은 다른 후보군에 없을지 생각해보고 가계약까지 안하고도 물건을 볼 수 있도록 협상을 시도해볼 수 있을 것 같습니다 - 마지막으로 계약 기간은 서로 2년으로 협의해서 명시했다면, 그전에 임차인의 사정으로 나가게 되는 건에 대해서는 계약 기간 전에 나가는 건에 대해서는 , 임대기간 전에 돌려줘야 하는 의무는 없습니다. ( 갱신 하셧을 경우는 만기전에 통보 후 3개월 뒤에는 계약이 해지될 수 있습니다 ) 답변이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!

지난 21년도쯤 불장에서는 매수경쟁이 너무 치열하다보니 집 안 보고 가계약금 먼저 보내는 경우가 있었다고 합니다. 부소장님이 얘기하는 중대하자는 보통 누수 얘기하시는 거고, 필름지 까짐 더러움 긁힘 스크래치 옵션의 가벼운 파손 등등은 해당사항에 안 넣어줄 확률이 매우 큽니다. 매매시에는 집을 보고 계약했다고 하더라도, 누수 이외 하자들은 집가격 조정할 시 흥정의 카드로 사용할 수는 있지만 계약금 입금이후로는 매도인이 책임져야 할 하자로 치진 않더라고요. 설사 하자라고 치더라도, 매도인이 아니다라고 우기면 해결책이 딱히 없습니다. 무책임한 부동산에서는 매도인한테 민사소송 걸어라 라고 하는데, 민사소송 진행하는데 소요되는 비용과 시간 생각하면 매수인이 민사소송 거는게 더 손해거든요. 임차인은 정말 잘 만나야 하는데, 남의 자산의 결정적으로 중요한 매매과정에서 집을 안 보여주겠다는 정도면 임차기간동안에 집의 수리문제나 보증금 문제 등으로 예민하게 굴 수도 있고, 임대인의 정신건강에 아주 극히 스트레스를 줘서 집의 정나미를 떨어지게 할 수 있으므로 이 부분도 고려하시면 좋을 것 같습니다. 임차인이 임대인과 사이 안 좋아져서 계약기간 전에 나가더라도, 그건 임차인 사정이고 계약서에 명시된 계약만료일에 임대보증금 내 주시면 됩니다. 저는 중립적 입장에서 사실만을 말하는 부사장님과 거래하지, 계약성사를 위해서 MSG치는 부사장님하고는 거래 안 하는 것이 정신건강에 좋더라고요..