[오렌지라떼] 열반스쿨 중급반 3강 후기

[배운점과 느낀 점] 

이번 3주차 강의는 실전 투자를 위한 비교평가에 대해 배울 수 있는 시간이었습니다.

지역내 비교평가의 경우, 각 지역마다 가격에 가장 큰 영향을 주는 핵심가치는 다를 수 밖에 없으며 그 핵심가치를 정확히 파악하기 위해서는 손품과 발품을 통한 노력이 필요함을 배웠습니다. 

지역간 비교평가의 경우, 비교평가에 대한 명확한 기준을 잡고 그대로 실행하는 것이 중요함을 배웠습니다. 실제로 투자를 위한 비교평가를 하더라도 나도 모르게 개인적인 감정이나 편견이 반영되는 경우가 있는데, 그런 것들을 배제하고 기준에 맞게 원칙대로 적용하도록 의식적으로 노력하도록 하겠습니다. 

급지나 전고점에 대한 맹신을 주의해야 함을 배웠습니다. 결국 이 부분은 개별 단지에 따른 선호도를 얼마나 선명하게 파악하는지에 따라 해결할 수 있는 문제임을 다시 한 번 생각해봤습니다.

비교평가란 내 투자의 장단점을 알고 우선순위를 매긴 후 선택하는 것임을 배웠습니다,. 

개개인의 투자자마다 처해진 상황이 다르므로, 내게 주어진 상황에 따라 가치가 조금 덜한 선택을 할 수도 있으며, 내 선택에 대한 의미를 이해하고 책임을 질 수 있고 다음 로드맵이 세워져 있다면 충분히 괜찮은 투자일 수 있습니다. 

물건별 비교평가에서 가장 중요한 것은 실제 비용이 얼마나 발생하는지 여부입니다. 수리상태와 점유자의 조건을 얼마나 잘 파악하는지에 따란 최종 투자금액이 판단될 수 있습니다. 결국 이것은 협상능력과 커뮤니케이션 능력을 늘려야 하는 문제인데 많은 매물을 보면서 자연스럽게 스킬을 늘려야 할 부분이라고 생각합니다.  

[적용할 점] 

• 매물임장 시 각 매물별 예상수리비용과 점유자 조건 두 가지는 꼭 파악하기
• 전고점 그룹핑으로 핵심가치 파악해보기