이번 지투 1강은 잔쟈니 튜터님께서 진행해주셨습니다.
3개월 전 들었던 지투와 또 달라진 지방 분위기를 알 수 있었고, 26년에 준비를 잘해놓아야 지방 시장에서 기회를 잡을 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
특히나, 제가 거주중인 대전 광역시는 26년을 제외하면 24~25년, 27년에 계속해서 적정수요 이상의 입주가 있기에 당장 투자로 보기 어렵다고 생각하고 있었는데, 벌서 전세가율이 70%에 다다른 것을 보고, 넋놓고 있으면 시장이 날아가는 것을 지켜만 볼 수도 있겠다는 위기감도 느꼈던 것 같습니다.
후순위 단지까지 전부 유의깊게 봐야 하는 이유
지난 12월에 수강한 열중반에서도 혼자 대전 유성구 자실을 하며, 왜 후순위 단지까지 매물임장을 해야하는지 잘 이해가 되지 않았습니다.
그 당시에 선배와의 대화에서 부마니 선배님께 이에 대한 질문을 드렸고, 제가 받은 답변은 다음과 같습니다.
→ 후순위 지역에 거주중인 사람들의 수요가 어디로 향하는지 파악.
→ 투자실력을 쌓고, 그 지역에 대한 선명한 이해.
→ 어디까지 투자할 수 있을지에 대한 감을 쌓기 위함. 매임 해야 그 감 잡을 수 있음.
→ 그 지역에 사는 사람들의 모습 파악.
→ 투자전략을 세우는데 도움을 줄 수 있음.
이번 강의에서 잔쟈니 튜터님이 말씀해주신 내용도 크게 다르지 않았습니다.
특히, 지방아파트에 투자했을때, 매도 시점을 알려주는 시그널로 후순위 단지를 활용할 수 있다는 점이 인상깊었습니다.
매수에 매몰되어 매도에 대한 생각을 간과하기 쉬운데, 잔쟈니 튜터님께서 말씀해주신대로 지방아파트 투자의 끝은 매도까지입니다.
이를 잊지 말고, 향후 투자시 매도까지 고려한 전략을 세우는데 잘 활용해보려 합니다.
또한, 선호 신축부터 후순위 단지까지, 가격 흐름이 어떻게 흘러가는지를 파악함으로써 각 지역이 어디까지 흐름이 왔는지 파악하는데에도 잘 활용해보겠습니다.
결국엔 선호도
잔쟈니 튜터님께서는 강의 내내 각 단지의 선호도 파악이 중요함을 강조해주셨습니다.
그 지역 사람들이 가고싶어하는 단지는 무엇인지, 그 단지를 가려고 하는 이유는 무엇인지 명확하게 파악한다면, 평형, 생활권, 연식 등 부수적인 요소에 크게 휘둘리지 않고 좋은 결정을 내릴 수 있겠다고 생각했습니다.
또한, 지방 아파트는 대부분의 경우 매도를 고려해야 하는 물건이기에, 수익의 관점 뿐만 아니라 환금성의 관점에서도 많은 고민을 해야겠다고 느꼈습니다.
다만, 그런 선호도를 파악하는게 쉬운일은 아니고, 책상 앞에 오래 앉아있는다고 해결될 일은 더더욱 아니니, 현장에 자주 나가고, 전화도 많이 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.
지방아파트는 무조건 30평대 신축, 이런 공식같은 말에 의존하지 말고, 제 스스로 선호도를 깊게 파악하려는 노력을 해보겠습니다.
목표 매수가, 목표 전세가 설정
지금처럼 전세가 부족한 시장에서, 전세가를 설정하는 어려움때문에 투자를 망설이게 될 수도 있겠다는걸 강의를 통해 알게 됐습니다.
이에 대비하여 목표 전세가를 어떻게 설정하면 좋을지 알려주셨는데, 자칫 잘못하면 내가 다른 투자자들에게 가격 지표를 제공하여 다른 투자자들이 전세를 맞추는동안 손가락만 빨고 있을 수도 있겠다는 것도 알게 되었습니다.
왜 마이너스 통장을 투자금으로 활용하면 안되는지, 내 현금 대응 능력이 얼마나 중요한지 이 사례를 통해 확실히 각인이 되었습니다.
아무리 지방투자여도 잔금이 만만한 돈이 아니기에, 전세를 빼는데 있어 더 신중을 기해야 할 것 같습니다.
잔쟈니님이 보여주신 전세지도또한 잘 활용해보겠습니다.
롱런하는 투자자
쟈니님께서도 과거에 월학 이후 광클 실패로 기초반을 들었던 기간이 있었는데, 그때에도 바로 옆에 있는 사람이 누구이든 관계없이, 환경이 갖춰진 이후 몸을 움직이는건 나의 몫이라는 생각을 하셨다고 합니다.
이미 월부라는, 투자자로서 성장하기에 좋은 환경 안에 들어와있으니, 쟈니님의 마인드를 배워 어떤 순간에도 스스로 몸을 움직여 실력을 키우는 투자자로 성장하고자 합니다.
이번달은 저보다 훨씬 뛰어난 동료들, 튜터님과 함께할 수 있는 행운이 찾아왔으니, 이 기회를 잘 활용하여 올해 안에 2호기 투자를 하는데 좋은 동력으로 삼고자 합니다.
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