안녕하세요~😃
🌈 매일 아침독서 1시간 루틴 & 독강임투를
낙숫물이 바위를 뚫듯이 꾸준히 지켜나가고 있는
낙숫물이입니다💕
<< 1주차 잔쟈니 튜타님 강의 >>
감사하게도 지투 실전 첫 강의부터 오프의 기회가 똬~!
잔쟈니 튜터님의 9시간 열강을 2열에서 직관하다니~
기회 주신 주노님과 잔쟈니 튜터님께 넘 감사합니다🫶🏻
(광클 징하게 안 되는 1인인데 내마기 MVP로
이런 귀한 기회를 주신 클로이님,
제 사랑을 받아주세용~😍)
이제 겨우 두 번째 실전반이고, 지방 실전은 첨이라
사실 다시 실전반 환경에 긴장하고 어리버리했지만😆
잔쟈니 튜터님 강의 덕분에 중요한 것에 집중!! 하며
한 달 보낼 수 있을 거 같습니다. 감사합니다🤗
그럼 본격적으로 강의 후기 시작해봅니다~
현재 지방시장 진단과
투자기준
오프닝 중 튜터님은 “너무 설렌다!”고 하셨어요.
지금 지방은 '돈을 벌 수 있다는 믿음 +
그 어느 때보다 투자하기 좋은 시기'에 대한
희망이 뿜뿜이라고^^ 현재 분위기 알려주시니
저도 귀를 쫑긋하고 강의 들었습니다.
서울과 수도권에 씨앗 2개를 심고 나서
남은 종잣돈이 없는 지금, 지방에서 앞마당을
본격적으로 늘리겠다고 마음은 먹었지만,
취득세 8%의 허들을 넘어야 하기에
소액 투자로 가치가 있는 곳을 잘 뽑을 수 있을지
걱정이 되는 게 사실이거든요…
튜터님은 왜 지금이 좋은 시기라고 하는지
다양한 근거 예시로 설명해주셨습니다.
광역시 A, B 두 지역 구 전체에서 국민 평형의
전세 매물 개수가 00개 두 자리수 밖에 안 될 정도로
전세가 줄어들어서 전세 가격이 오르는 지역!
서울, 수도권 뿐만 아니라 지방광역시도 진짜 이렇게
전세가 없다니~ 물론 지방 시장이 다 그런 건 아니지만
분명히 지금 서울 수도권과 같은 전세 품귀 지역이
지방에도 있다는 거!!
[지금 지방 투자가 기회인 이유]
기회1. 가격
기회2. 투자금
기회3. 리스크
이 3가지 면에서 투자자에게 좋은 기회가 열려 있다니 저두 두근두근🤩
공급이 전세에 미치는 영향은 찐이구나~!
B지역 상급지 OO구 7천5백세대 중 전세가 딱 1개, 이거 진짜 실화냐? 😳🤔
전세가 2년 만에 1.6억이 올랐다는 거, 와우!
지방에 공급 부족이 불러오는 현실이 어떤 것인지 확 체감되었습니다.
그러나 무조건 싸다고 샀다가는 저가치의 물건일 수도 있다는 거~
그래서 사람들이 좋아하는 단지, “선호도” 파악이
내가 팔고 싶을 때 팔 수 있는 “환금성”까지 연결됩니다.
(튜터님은 이 강의 중 얼마나 “선호도”와 “환금성” 을
많이 언급하셨는지 ㅋㅋㅋ 실제로 몇 번 말했는지
나중에 온라인 올라오면 한 번 세어봐야겠다고~😁)
매수와 동시에 매도 시기와 전략까지 고려해서
투자하는 것이 지방 투자의 특징이라 느꼈습니다.
그만큼 선호도 + 환금성이 지방투자의 핵심이겠죠?
지방투자로 돈 버는 매수 전략
튜터님께서 지방 단지를 4가지로 구분하셨는데
선호신축/ 선호구축 / 중간신축 / 후순위
선호신축은 선행 지표로 활용하고,
후순위는 매도 시기를 가늠하는 데 참고합니다.
저도 단지 분석때 요렇게 구분해보려구요~
방향성 차원에서 수도권 vs. 지방 가치성장 vs. 지방 소액 투자,
'지방 도시 선호도와 특징', '투자결정 과정' 등을
저평가, 환금성, 리스크의 측면에서 알려주셨습니다.
지방 각 도시별 선호요소를 투자에 적용하려면,
그 지역의 선호요소를 생활권, 단지에 모두 적용해서,
결국 "개별단지 선호도" 파악이 매우 중요하다는 거~!
투자 우선순위 예시로 보여주신 단지들을 통해
매도시 실거주자가 덜 고민하고 사줄 단지가 뭔지,
차가운 시장에서도 거래량 꾸준한지를 보고
튜터님은 환금성 기준으로 투자하신다고 하셨습니다.
목표매수가와 목표전세가 설정 방법도 알려주셨는데,
생활권 전세지도 그려보기! 메모해두었습니다.
매매가 기준 좋은 단지부터 보라는 것의 의미 2가지도요~
지방투자로 자산 쌓는 로드맵
매도의사결정 기준을 수익과 포트폴리오 측면에서
알려주셨는데, 갈아타기도 결국 얼마나 더 오를까 아니라,
환금성 기준으로 판단한다고 강조하셨습니다.
오늘 강의 핵심 키워드: 선호도! & 환금성!
수익의 크기는 환금성에 비례한다~!
제가 가장 좋아하는 시간 에필로그 🤗🤗
튜터님 지방 투자 찐경험으로 투자 6년 만에
서울 30평대 갈아타기까지 성공하신 이야기 ~ 👍
지방아파트 한 채가 경제적 자유 가져다주지 않는다고,
여러 건의 투자를 통해 쌍은 경험, 안목, 실력이 부자를 만든다고!
잘 새겨 듣고 실력을 쌓는 투자자로 성장하겠습니다.
어떻게 이 어려운 투자를 몇 년씩 계속할 수 있나?
에 대한 튜터님의 답변~
1.명확한 목표 (장애아를 둔 아빠의 투자, 그 목표가 얼마나 절박할까!)
2.마음가짐보다 루틴, 환경 (할 수밖에 없는 환경 속에 나를 밀어넣어야~)
3.감사하는 마음 (나의 부자 그릇 넓힌다!)
그리고 강의 중에 여러 번 언급하셨던 이야기,
튜터님 예언하시건대, 분명히 지방도 대세상승 시작되면
투자금을 1채에 다 넣기보다 2채로 쪼개고 싶다고
고민하는 시기가 분명히 온다고~ 매-전이 붙으면
어떤 물건이든지 투자금을 줄여서 채수를 늘여서
투자하고 싶은 욕심이 올라올 거라고 하셨습니다.
아, 지방 싸이클도 그런 때가 서서히 오게 되는구나,
튜터님의 온전한 한 싸이클의 경험으로 하시는 말씀이니
이 또한 잘 새겨 듣고, 선호도+환금성 기준 잊지 않도록 해야겠습니다!!
무려 9시간 집중 강의해주신 잔쟈니 튜터님께
다시 한 번 무한 감사드립니다~ 🫶🏻🫶🏻
BM 포인트!
1.전임 시 투자자를 환영하지 않는 지역에서도 부사님의 마음을 사는 진정성 있는 접근은 있다.
2.지방 투자는 얼마를 더 버느냐보다 안전하게 엑시트할 수 있는지, 보수적으로 판단한다.
3.차가운 시장에서도 거래량은 중요한 지표다.
4.실전반 3대 금기어^^ 극도의 솔직함으로 나를 오픈하고 적극적으로 성장한다!
