안녕하세요!
오래가는 투자자가 되고 싶은 꿈세니입니다.
지방투자실전반 1강에서는 잔쟈니 튜터님께서
현재 지방 도시들의 현상황에 대해 정리해주시고
지방투자의 방향성과 의사결정에 대한 내용을 설명해주셨습니다.
1. 지방투자에선 환금성이 중요해!
지방은 각 지역별로 특성이 다르고 이에 따른 수요층이 다르기 때문에
도시별 선호요소를 고려한 개별단지 선호도 파악이 중요합니다.
따라서 ‘그 지역 사람들이 이 단지를 얼마나 좋아하는가?’에 초점을 두고
어디가 더 많이 오를지, 돈을 많이 벌 수 있을지 고민하기 보다
내가 매도할 때 실거주자가 덜 고민하고 사줄 단지가 어디인지
환금성의 측면에서 고민해야합니다.
평소 수익성에 대한 부분을 많이 고려했던 것 같은데
수도권에 비해 단기 보유하고 매도하여 갈아타는 것이
목적인 지방 투자에서는 환금성이 더 중요한
요소임을 알게 되었습니다.
2. 지방투자 의사결정 3단계
1) 저평가
가치있는 단지 중 싼 거
가치가 더 좋은데 가격이 비슷한지 확인해보기
2) 투자금
감당 가능한거, 투자금 적게 드는 거
3) 리스크
개인상황과 시장상황 둘다 확인하기
(잔금 대비 가능 여부, 역전세 발생 시 대응 가능한가, 공급 물량)
저평가라는 개념이 늘 어렵게 느껴졌는데
가치가 더 좋은데 가격이 비슷하다는 개념으로 보니
좀 더 쉬운 것 같습니다.
그리고 투자금을 먼저 보는 것이 아니라
매매가 기준 내림차순 정렬하여 비싼 단지부터
쭉 보고 투자금을 확인하는 습관을
들여야겠다고 생각했습니다.
3. 롱런하는 투자자가 되려면!
1) 명확한 목표
목표에 대한 명확한 인식 가지기
2) 마음가짐보단 루틴과 환경
내 의지력을 믿기보다 환경 안에서 루틴 반복하기
3) 감사하는 마음
매일 노력하면 미래는 달라질 수 있다
내 삶을 주도적으로 사는 기쁨을 느껴보자
이외에도 수도권 투자와 지방투자의 차이점,
지방 가치성장 투자와 소액투자의 차이점,
매도의사결정 기준 등 여러가지를 배울 수 있는
귀한 시간이었습니다.
(같은 돈을 벌더라도 거래량, 연식에 따라 투자 난이도 차이가 있음
소액투자에서는 어느 정도까지 약점을 감수할 것인지 고민해야함
평형, 연식, 생활권의 약점을 그 지역 특성에 따라 고려해볼 것)
수익에 집중하기보다는 목표 자산 달성을 위한
다음 플랜을 고려할 줄 아는 투자자가 되기 위해
더욱 노력하겠습니다.
