[열중 48억 순자산 9년안에 은퇴할조 봄날의곰] 4강 강의 후기 - 앞마당이라면 최소 10분 이상 지역에 대해 설명할 수 있어야 한다.

나에게 특히 인상깊었던 점

• 더 많이 버는 투자보다 잃지 않는 투자에 집중하여 꾸준히 자산을 쌓아야 한다.
• 가치 대비 저렴한 아파트를 사서 가치를 찾을 때까지 기다린다.
• 가격에 대한 확신을 가지고 매수해야 시장 변동에도 흔들리지 않고 버틸 수 있다.

• 최소 3곳의 앞마당을 만들고 비교 분석하여 확신을 가진 후 투자한다.
• 지방은 상승폭이 가파르지만 하락폭도 커 매도 타이밍이 중요하다. 2년 이상 보유하여 세금 부담을 줄인다.
• 더 좋은 물건으로 갈아탈 기회가 생기면 양도세 중과를 감수하더라도 매도를 고려할 수 있다. 이때 최소 3~5개의 매수 후보군을 미리 찾아두어야 하고, 매도 후 매수하는 순서가 리스크를 줄일 수 있다.
• 자산 성장을 위해 최소한 2주택까지는 보유하는 것이 좋다. 전세가 상승으로 자산 가치 상승을 체감할 수 있다.
• 장기 투자 시(10년 동안 1~2회) 역전세는 피할 수 없는 현상이므로 미리 대비하는 것이 중요하다.
• 전세금 인상분을 모두 사용하는 대신 일부를 비축하여 역전세에 대비해야 한다.
• 투자 전 설정한 목표 매도 금액에 도달하면 욕심 부리지 않고 매도한다. 전고점에 파는 건 불가능하다.

• 5순위 시세표를 만들고 한 달에 한 번씩 업데이트하며 저평가 아파트를 객관적으로 판단하는 눈을 기른다.
• 30개 이상의 매물을 임장하라는 것은 해당 지역을 속속들이 이해하고 언제든 투자할 수 있는 수준에 도달해야 한다는 말이다. 최소 10분 이상 지역에 대해 설명할 수 있는 수준이어야 한다.
• 부사님과 신뢰를 쌓아 공개되지 않은 장부 매물이나 더 좋은 조건의 매물을 추천받을 기회를 만든다.
• 각 지역별로 5개 이상의 정찰병 단지를 선정하여 알람을 설정하고 매일 시세를 확인한다.

• 임장보고서를 쓸 때 모든 내용을 완벽히 하기 어렵다면, 특히 단지 분석과 결론 부분에 집중해야 한다.
• 성장이 더디거나 타인과 비교되어 조바심을 느끼는 것은 자연스러운 과정이다. 느린 것은 문제가 아니다. 끝까지 포기하지 않는 것이 중요하다.
• 낮은 목표를 달성하는 것보다 높은 목표를 유지하며 노력하는 것이 더 큰 성장을 가져온다. 현재 능력의 120% 수준으로 목표를 설정하여 안주하지 않고 끊임없이 도전해야 한다.
• 어제의 나보다 성장하고 있는지에 집중하며 타인과의 비교는 지양한다.

꼭 적용해보고 싶은 점

1. 열반스쿨 중급반을 듣게 된 계기 또는 강의를 통해서 해결하고 싶었던 문제

→ 정규 과정 커리큘럼대로 자연스럽게 중급반을 신청하게 되었고, 독서 위주의 강의라고 들어 독서 습관을 기르고자 하는 목적도 있었다. 월부에 들어온 후 시간이 없다는 이유로 독서를 제대로 한 적이 없었기 때문이다. 투자의 기본 소양이라는 독서를 하고 싶은 마음은 있었는데 강제로라도 환경을 만들어주면 시도해볼 수 있을 것 같았다. 

2. 열반스쿨 중급반을 듣고 가장 크게 깨달은 점(느낀점)

→ 독서를 통해 눈앞의 강의와 투자를 넘어, 장기적인 관점에서 내 삶의 방향과 목표를 깊이 고민할 수 있었다. 나라는 사람이 어떤 사람인지, 왜 현재 정체감을 느끼고 있는지, 더 큰 목표를 쉽게 그리지 못했던 이유가 무엇인지 스스로 인식하는 계기가 되었다. 특히 변화하고 싶다는 감정이 분명해졌고, 행동이 뒤따른다면 더 나은 사람으로 성장해 궁극적인 목표에 도달할 수 있겠다는 확신을 얻었다.

강의를 통해서는 그동안 이론으로만 이해하고 있던 저환수 원리를 실제 투자에 어떻게 적용하는지를 구체적으로 배울 수 있었다. 매수에만 집중하느라 간과했던 전세 빼기 과정을 처음부터 끝까지 체계적으로 이해할 수 있었고, 비교평가의 정확한 정의와 올바른 활용 방법도 명확히 정리할 수 있었다. 또한 투자 과정에서 마주치는 현실적인 어려움과 그에 대한 해결 방향까지 함께 짚어주어, 실전에서 바로 적용 가능한 인사이트를 얻었다.

3. 열반스쿨 중급반을 듣고 앞으로 실행하고 싶은점(적용점)

1) 비규제지역에서 앞마당을 최소 3개 이상 만든 후 26년 1분기 내에 1호기 투자를 하고 싶다.

2) 매일 조금씩이라도 독서를 하며 마음가짐을 정비하고 긍정적이고 발전적인 사고 방식을 키우고 싶다.

3) 계속해서 월부처럼 좋은 환경에 나를 밀어 넣고 성장을 꿈꿀 수 있는 사람이 되고 싶다.

4. 앞으로 6개월간 목표 (계획 세우기)

1월 - 자실로 앞마당 1개 만들기

2월 - 서울투자기초반 수강하고 앞마당 1개 만들기

3월 - 열반스쿨기초반 수강하고 1호기 투자하기

4월 - 실전준비반 수강하고 앞마당 1개 만들기

5월 - 휴식

6월 - 열반스쿨중급반 수강하고 독서 습관 다지기