지방 투자를 잘한다는 것은 내 투자 범위와 우선순위를 정하는 것과 같다.
-지역 내에서 사람들이 좋아하는 단지를 파악하고
-각 지역의 공급 물량에 따른 매매, 전세 분위기 및 시장 상황을 파악하여 투자 범위를 설정하고
-가격과 투자금을 고려하여 우선순위를 매기고 투자 결정한다.
수도권 투자와 크게 다르지 않는 원칙과 기준이었지만,
선호도는 그 무엇보다 중요하다는 것을 다시 한번 확인했고, 환금성 부분에서 깊이 와닿는 강의였습니다.
절대가가 아직 저렴한 구간에 있고, 전세가가 올라오면서 투자금이 적게 들며, 리스크까지 줄어든 상태이므로
지금 배운 것을 토대로 원칙과 기준에 맞춘다면 지방에서도 잃지 않는 투자를 할 수 있으리라는 생각이 확고해졌습니다.
아직 임장을 가보지 않았지만 강의만으로 충분히 현장감을 느낄 수 있었습니다. 어서 광역시와 중소도시 골고루 앞마당을 늘리고 싶다는 마음이 드릉드릉했어요!
지방 투자는 결국엔 매도해야하는 것이라고만 생각했는데 시기에 맞게 포트폴리오를 구성한다면, 가치성장 투자도 가능하다는 말씀에 고개가 저절로 끄덕여졌습니다. 따라서 지방에서도 가치성장 투자와 소액투자를 나눠서 전략적인 접근이 가능하다는 것에 대해 다시 한번 생각해볼 수 있었고, 지역에 따라 #키워드 핵심을 짚어나가는 것이 중요한 것 같습니다. 그런면에서 지방투자의 난이도가 상당히 높은 것 같다는 생각 또한 자연히 들었는데요.. 예전에 유튜브에서 너나위님이 지방에서 실력을 쌓아온 사람들이 수도권 시장이 열리면 제일 먼저 기회를 잡는다는 말이 무슨 말이었는지 확실히 체감할 수 있었습니다.
지방투자가 가능한 상황이 아니라고 강의온니만 듣거나 투자 고려대상에서 제외하느라 앞마당 하나도 늘리지 않았던 지난 시간이 살짝 아쉬웠고, 지금이라도 이런 고급 강의를 듣게 되어 감사하다는 생각이 들었습니다.
지방이라고 다른 원칙이 적용되는 것은 아니었고 다른 기준이 적용되는 데, 선호도라는 요소는 정말 강력한 무기인 것 같습니다. 한편으로 전국을 전임만으로 비교하고 흐름을 파악할 수 있는 잔쟈니님의 실력과 인사이트가 정말 부러웠습니다.
100% 수익률과 환금성, 연속적인 포트폴리오에 따라 지속가능한 투자가 이어진다면 실패한 투자는 없다는 수많은 성공하는 책에서와 같은 메세지를 강의 전반에서 받은 것 같습니다. 투기에서 서울투자, 10억 달성 로드맵 같은 투자 경험담을 들어보니, 포기하지 않고 돈에 이름표를 붙이지 않는다면, 우리가 목표하는 그 금액에 가까이 가는 것은 정말 시간 문제이지, 방법의 문제가 아닌 것 같습니다. 또 열심히 해 볼 이유가 생긴 것 같아 감사합니다.
그리고 오는 주말에 갈 임장지에 대한 기대로 설레이기도 합니다. 입지와 상품성, 가격 결정요소를 중점적으로 파악하고 신나게 임보에 몰입할 수 있는 한달이 되도록 노력해보려고 합니다. 지방 앞마당은 이번이 처음이라 지역간 비교는 어렵겠지만, 지역내 비표평가에 저평가-투자금-리스크 순서를 꼭 지키며 파악하고, 목표 매수가와 전세가를 설정하는 방법도 적용해보려고 합니다. 전세가 귀한 곳은 전세지도를 만들어보는 것도 정말 도움이 될 것 같습니다.
끝으로 임하는 마인드까지 틈틈히 배움이 많이 되는 강의였습니다. 경험담이 섞여있어 과거의 나을 많이 돌아볼 수 있었고 더불어 매도를 앞두고 있어 좀더 와닿은 것도 있었습니다. 의사결정할 때와 앞으로의 방향성을 선택할 때, 어떤 마음으로 임하는지에 따라 돈이 붙고, 담기는 그릇이 커진다는 것을 마음에 새겨야할 것 같습니다.
