안녕하세요 Genie입니다😊
지투반 개강도 전에! 잔쟈니님의 오프 강의에 다녀왔습니다!
지방의 전반적인 시장 상황을 디테일하게 분석해주시고
지방 투자에서 중요하게 봐야 하는 것들을
다시 한 번 강조해주신 강의였습니다💓
부산 시장에서 생각해야 될 부분
부산은 시장 변화에 여러모로 화끈한 곳이라고 생각했는데요!
상승장에서는 불같이 타오르다가
하락장에서는 팍 식어버리는 특징이 있는 곳이라는 이야기를 해주셨습니다.
현재 부산 시장 상황이 점차 오르기 시작하는 모습이기 때문에
지금 투자하고 혹시 상승장이 온다면
규제로 묶일 수 있다는 걸을 알아야 한다고 강조해주셨습니다.
정말 전혀 생각치도 못한 부분..!
그래서 그 만큼 실거주자들이 받아줄 곳인지
더욱 면밀하게 봐야한다고 말씀해주셔서
내 1호기는 그럴 단지인가? 다시 한번 고민해보았습니다.
역세권 신축이라는 장점이 있지만
분명한 약점도 있기 때문에
시세를 계속해서 트레킹하면서
어느 생활권이 반등하는지, 매물 상황은 어떤지 등
보유 과정에서도 계속해서 관심을 가져야겠다고 다짐하게 되었습니다.
전세가 없는 단지를 두려워하지 말자. 만들어내자!
지방에 앞마당이 많지 않은 저인데요,
최근 앞마당의 시세트래킹을 해보면
전반적으로 전세 매물이 없다는 느낌을 받습니다.
심지어는 전세 매물이 아예 없는 단지들도 많아서 시세를 따는 것이 불가했는데요,
이런 상황이 투자자에게는 좋은 기회임에도 불구하고
오히려 경쟁 물건이 있는, 그러니까 전세가가 나와있는 단지를 선택해서 아쉽다는 이야기를 해주셨습니다.
이런 아쉬운 선택의 이유가 전세가에 확신이 없어서라고 해주셨는데요
단지 우선순위를 임장을 통해 파악했다면
생활권 내 위아래 단지와
다른 생활권에 비슷한 선호도인 단지의 전세가를 통해
전세 매물이 없는 단지의 목표 전세가도 도출할 수 있어야 한다는 걸 강조해주셨습니다.
전세 호가가 없는 것에 두려워하지 말고
넓은 시야에서 단지 선호도를 기반으로
목표 전세가를 도출하는 연습을 이번 임보에 꼭 넣어보겠습니다!
