쟌쟈니 강사님의 지금은 지방 투자하기 좋은 때입니다!!! 라는 목소리가 들리는 듯하다.
투자하기 좋은 시기란? 싼 가격 / 투자금이 적게 드는 시기 / 전세 세팅하기 좋은 때 인데 지금이 바로 그런 시기라는 것이다.
25년 4분기 지방 아파트 키워드 전세가율!!!
지방 투자를 잘 한다는 것은 지역 내 투자범위와 우선순위를 정하는 것이며 지방투자실전반에서는 스스로 투자할 수 있도록 방법과 기준을 알려주는 곳이라는 설명을 들으며 난 자연스럽게 2026년 1월 지투실에서 가져가야 할 원씽을 정할 수 있었다.
나의 앞마당을 지정된 OO OO의 특징을 알고 투자범위와 우선순위를 설명할 수 있다.
강의를 들으며 인상 깊었던 것을 정리해보면
첫째, 가격이 싸고 투자금이 적게 들며 리스크가 적은 지금이 바로 지방투자하기 좋은 시기이니 이럴 때 행동으로 옮겨야 돈을 번다.
둘째, 지방에서 실수요가 리딩을 한다는 것은 전세가격이 리딩을 한다는 것이다. 지방아파트는 실수요, 즉 전세가의 움직임이 시장상황을 이끈다. 지방 앞마당 시세트래킹도 전세가를 잘 살펴봐야 한다.
셋째, 지역을 볼 때 선호신축/선호구축/중간신축/후순위 이렇게 네 개로 나누어서 본다.
선호신축 : 전망, 이 지역을 어떻게 끌고가는지?에 대한 선행지표로 활용
후순위는 매도에 대한 시그널을 준다. 전세가가 매매가를 밀어올려 매매가가 오르면 상승의 온기가 퍼졌다는 것을 알 수 있다.
넷째, 지방에서 특히 아파트 전세가에 가장 큰 영향을 주는 것은 공급이다. 지역이 작을수록 공급의 영향이 크다. 전세가 덜어지면 매매를 잡아내리고 전세가 올라가면 매가를 밀어올린다.
좋은 아파트의 경우 공급장이 끝나기 전에 오른다.
다섯째, 전세가격이 올라도 수요의 차이로 인해 매가는 작게 오르는 지역이 있다.
여섯째, 어디가 먼저 많이 벌까의 관점으로 보지 않는다.
수도권이냐? 지방이냐는 리스크 테이킹으로 본다. 내가 어느 정도의 리스크를 테이킹 할 것이냐? 어느 정도의 리스크를 감당할 마음과 상황이 준비되어 있느냐?에 따라 방향성 결정한다.
일곱째, 지방 소액투자 고민을 각 상황별로 예시를 들어서 구체적으로 설명해주었다.
1)20평대 투자 / 2)지방 구축 투자 /3)생활권 고민될 때
여덟째, 전국 지방 광역시와 중소도시의 주요도시 선호요소를 한 판 정리해주었다. 도식화되어 있어 그 지역의 선호요소를 한 눈에 파악할 수 있어 헷갈릴때면 수시로 꺼내 확인해봐야할 보물지도 같았다.
아홉째, 확신을 갖는 투자 의사결정과정 3단계는 저평가, 투자금, 리스크의 순서대로 본다.
열번째, 목표매수가와 목표전세가 설정하는 방법
열한번째, 전세가 귀한 곳은 생활권 전체 지도 위에 전세 개수와 가격을 올려본다.
그 외에도 정말 많은 내용들이 있었지만 이 정도로 정리하고 그 중 위에 색깔을 입힌 부분을 이번 달 임보에 조금이라도 적용해보고 싶다.
쟌쟈님의 강의는 마치 서투기에서 주우이님의 서울수도권 한 판 정리와 비슷한 느낌이었다. 지방의 한 판 정리!!!
지방투자실전반을 너무도 간절히 원했지만…
막상 진짜로 시작한다고하니 지방에 대해 너무나도 무지한 나는 두려운 마음 또한 컸었던 것이 사실이다.
강의를 들으면서 중간 중간 끊어야만 했었고… 왜? 머리가 지끈지끈 아파왔다는ㅜㅜㅜ
생소한 지역명과 생소한 아파트명들이 우수수 쏟아져나오니 온 몸으로 저항하는 느낌이랄까…
마치 월부에 갓 들어와 실준반과 지투기를 들을 때의 느낌과 비슷했다.
그럼에도 내가 여기서 하고 있는 이유는 다른 대안이 없다는 것을 명확하게 알고 있고
내가 월부에서 공부하고 투자하는 과정을 좋아하고 즐기며 성장한다는 것을 알기 때문이다.
💖💖긴 시간 열정적으로 강의해주신 쟌쟈니 강사님 진심으로 감사드리면 2026년 건강하고 행복하시길요💖💖
