안녕하세요..
50대 투자자 달의여신입니다
지난 수개월 동안 울산과 대구를 다니며 지방투자를 하기 위한 노력을 해왔던지라
이번 지방투자실전반이 주는 의미가 꽤 큰 것 같습니다.
잔쟈니님의 강의를 들으며 바보 이렇게 하니 못할 수 밖에 ㅉㅉㅉ
뒤늦은 후회가 몰려오기도 했지만
이제라도 지방아파트를 투자하는데 필요한 기준과 매수전략을 배우게 되어 감사하게 생각합니다.
잔쟈니님 또한 지방투자로 시작하셨기에 소액투자자에 대한 애틋한 마음을 드러내 보이셨습니다.
지방 투자해 돈 벌수 있겠다는 믿음과
나의 노력으로 극복해 내고 말겠다는 목표 실행에 대한 의지가 있으면
내 삶을 주도적으로 바꿀 수 있다라는 굳건한 믿음을 주셨고,
또 지금이 가격이 싸면서 전세셋팅이 용이하기 때문에 투자금 줄일 수 있는
한마디로 투자하기 좋은 시기다라고 말씀해 주셨습니다.
그래서일까요?
종자돈은 바닥인데 왠지 모르게 가슴이 설레이는 건 무엇때문일까요 🤔
각설하고, 지방투자실전반 1강을 들으며 와 닿았던 부분은
- 소액투자라고 해서 투자금에 매몰되는 경우가 많다. 결국 소액이 중요한게 아니라 가치가 있는데 싸고 투자금도 적게 드는 것이 본질이다.
➡️적은 투자금에 눈이 멀어 후순위 선택하기도 : 지방을 다니면서 제가 해왔던 행동입니다. 그만큼 가치를 보는 눈이 없었고, 그래서 투자금 내에 들어오면 단지가 예뻐 보이는 착시 현상을 일으키기도 했지요. - 대장 옆에 있다고 모두 키맞추기 하는 건 아니다. 그래서 더 선호도 있는 개별 단지 파악이 필요하다.
➡️울산 동구에 꽂혀 있을때 희망회로를 꽤 돌렸던 것 같습니다. 신축이니까 오를거야. 그래도 신축인데… 오늘 확인해 보니 여전히 그 단지는 제가 봤던 매수가를 유지하고 있네요 - 그래프만 보고 결정하지 마라. 현장에서도 확인이 필요하다. 임장 가서 사람들이 좋아하는지? 사고 싶어하는지 직접 보고 판단해라 등등 입니다.
지금 지방은 투자 기회를 주고 있다.
가격이 싸고, 전세가율이 높고, 공급 또한 적어 리스크가 적다.
투자란 조용할 때 앞마당 만들어 남들 올 때 팔아야 한다.
그래야 매도도 수월하게 할 수 있다.
광역시와 지방 중소도시별 선호요소 정리 및 가격 결정요소 등 구체적인 사례를 들어 설명해 주시고,
한판 정리까지 긴 강의였지만 거인의 어깨에 올라 타 많은 인사이트를 얻어 흥미진진한 시간이었다.
특히 부산, 천안, 대구 등등… 오가며 마치 잔쟈니님과 함께 랜선 여행을 한 것 같았다.
그리고 곧 전세를 맞춰야 하는 때문에 목표 전세가 설정 시 주의할 점에서도 많은 인사이트를 얻었다.
마지막으로 롱런하는 투자자가 되려면
목표가 명확해야 하고, 내가 할 수 밖에 없는 환경을 만들고, 주기적으로 루틴을 반복해야 롱런하는 투자자가 된다.
그리고 내 삶을 주도적으로 사는 기쁨과 멘토님과 동료들과 함께 하며 궁금한 것을 물어보고, 서로에 대한 감사의 마음을 가질 때 롱런하는 투자자가 될 것이다.
결국 가장 중요한 건 소액일수록 ‘투자자의 역량’이다 : ‘ 배우고 실행해야 한다’.
BM
1. 생활권 전세지도 만들어보기
2. 전세 내놓을 때 주변 단지의 선호도 상중하 파악한 후 개수와 전세가 따서 내 단지 선호도 파악한 뒤 전세가 설정
3. 저평가 단지 찾은 뒤 투자금 순으로 나열
4. 전화임장으로 현장감 익히기!!
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