안녕하세요!
꾸준히 해나가는 투자자
킴나두입니다!
오늘은 너무거무 보고싶었던..!!
재이리 튜터님의
오프 강의가 있는 날이었습니다!!
갱장히 아름다우셨던 튜터님🩷
반갑게 인사해주셔서 감사했습니다!
저는 지투 강의가 재수강이지만
튜터님의 계약 프로세스 강의는
처음 수강하는데요!
동료들이 왜 그렇게 추천을 하셨는지
왜 인기 강의인지
이제야 알게 되었습니다..!!!
어려운 계약 과정을
정~말 쉽게 설명해주시고
여러 케이스에서
튜터님의 실전 경험을 말씀해주시며
각 상황에서 어떤 특약을 넣어야 하고
무엇을 확인해야 하는지
아주 아주 상세하게 알려주셨습니다.
튜터님의 강의와 이 교안 하나만 있으면
계약이 두렵지 않을 것 같다는 생각이 들었고
내 돈을 지킬 수 있겠다는
든든한 마음이 들었습니다.
좋은 강의 해주신 재이리 튜터님
감사드립니다🩷
그럼 후기를 시작하겠습니다!!
| 매수 프로세스
가계약 → 본계약 → 잔금
매수 프로세스는 이렇게 진행이 되는데요!
매수의 각 단계마다
이것만은 꼭! 챙겨봐야 한다는 것을
담아주셨습니다.
먼저 가계약을 하기 전에
등기사항증명서에서
봐야할 것들을 말씀해주셨는데
탐정이 된 것처럼
표제부, 갑구, 을구, 이하여백을
낱낱이 파해쳐 주셨습니다!
등기사항증명서를 파악하는 것만으로도
협상 카드를 획득할 수 있고
위험한 물건인지를 확인하고
내 돈을 지킬 수 있는
특약을 걸 수 있습니다.
여기서 튜터님의 사례를 통해
배울 수 있었던 것은
채권최고액 금액만 보고
무섭다고 피하기 보다
가격이 싸다면 적극적으로
파악해봐야 하다는 것이었습니다.
또 현재 지방에서
상승장 초입에 들어선 지역에서는
꼭 확인해야 할 정보를 알려주셨는데요!
시세만 보고 투자금을 예상하고 들어갔다가는
투자금이 더 들어갈 수 있다는
말씀을 듣고 섬뜩했습니다.
이 부분을 놓치지않고
꼭 체크하겠습니다!
다음으로 가계약 입금 전
특약 초안에 꼭 들어가야 할
핵심 내용 4가지를 말씀해주셨는데요!
튜터님의 사례를 통해
꿀팁을 얻어갈 수 있었습니다.
과거의 저도 튜터님처럼
'좋은 게 좋은 거지~' 하면서
그냥 넘어가는 일들이 많았고
그래서 계약할 때 사장님께
특약 문구를 수정하거나
추가해달라는 말씀을 드리는 게
굉장히 불편하고 힘들었습니다.
하지만 배운대로 CEO 마인드를 장착하고
필요한 것들을 요구해서 문구를 바꾸고 나니
마음이 든든했던 기억이 있습니다.
튜터님께서는
특약은 나를 지켜주는 안전벨트라고 하셨고
앞으로도 사장님이 하시는 말씀에 휘둘리지 않고
나를 지켜줄 수 있는 중요한 부분은
반드시 지켜야겠다는 생각이 들었습니다.
마지막으로 본계약 당일과 본계약 직후
어떤 것들을 확인해야 하고
그 중 특히! 챙겨보아야 할 것들은
강조해주셔서 더 기억에 남길 수 있었습니다!
| 전세 프로세스
전세는 4단계로 나눠
각각의 프로세스를 설명해주셨는데요!
전세 가격을 설정하는 것부터
전세 잔금하는 방법,
그리고 튜터님께서
직접 문자하신 내역과 예시 문구까지!!!
정말 모든 것을 다 알려주셨습니다.
교안에 나온대로 그냥 행동만 하면
되겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 전세를 뺄 때 필요한
트래킹 양식도 알려주셨는데
선호도와 단지명, 전세개수, 전세가
동/층/입주날짜 등이 있어서
그 지역의 전세 현황을 파악하며
내 단지를 어느정도 가격으로 해야겠다는
메타인지를 할 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
또 중요하지만 어렵게 느껴지는
전세 보증금 반환과 전세자금 대출에 대해
쉽게 쉽게 설명해주셨는데요!
채권양도는 통"채"로 돌려주는 것
질권 설정은 “찔”끔 돌려주는 것
이렇게 재밌게 기억할 수 있었습니다♡
| 보유, 매도 프로세스
제 1호기는 공실이었는데
전세를 맞추고 얼마 지나지 않아
수전, 방충망, 가스레인지 등
자잘한 문제들이 생겨
생각하지 못한 지출이 생겼습니다.
이 때 조금 아깝다는 생각이 들려고 했지만
배운대로 다시 CEO 마인드를 장착하고
나에게 무이자로 돈을 빌려주시는 분인데
이정도는 당연히 해드려야 된다는 마음으로
했던 경험이 있습니다.
이처럼 보유 과정에서
꼭 경험하게 되는 것이
‘수리’입니다.
튜터님께서는
임차인과 관계가 좋아지는 방향인가?
를 생각하신다고 하셨는데요!
수리 비용을 정해두어
그 금액 미만이면 바로 수리해 드리고
그 금액을 넘어간다면
계약서에 명시된대로 처리하신다고
말씀해주셨습니다.
저도 이 기준을 갖고
대응해야겠다는 생각이 들었습니다.
다음으로 매도 프로세스 파트에서는
저에게 만기가 다가오는 물건이 있어
더 집중해서 듣게 되었습니다!!
(다른 파트도 집중해서 들었습니다 튜터님♡)
기억에 남는 것은
먼저 갈아탈 지역과 물건을 알아보되,
계약서, 잔금행위는 매도 먼저
해야 한다는 것입니다.
만약 순서가 바뀔 경우
내 물건이 매물 임장에서 만나게 되는
“급한 물건”이 될 수 있다고 하셨습니다.
튜터님께서 알려주신 순서를 꼭 지키고
절대 욕심을 부리지 않고
잘 매도하겠습니다!!
마지막으로
계약 전 체크리스트, 특약 사례 모음집까지!
새해 선물을 가득 담아 주셨습니다!
🎁
감사합니다 튜터님♡
| 지방투자자로 3년, 30만km 여정
[재이리] 지방투자자로 3년, 30만km 여정이 힘들지만 행복했던 이유 (월부 튜터)
https://cafe.naver.com/wecando7/11554864
튜터님께서는 지방에 거주하시며
3년간 지방에서 서울로
30만km를 오가며
투자자로서 여정을 이어오셨습니다.
지금 수도권에 거주하는 분들이
지방 투자 실전반을 수강하시며
수도권에서 지방으로 왔다갔다 하시는 것을
일상처럼 이동하셨던 것인데요..!
쉽지 않은 여정이었지만
포기하지 않으실 수 있었던 이유는
원하는 삶에 다가가고 있기 때문이라는
말씀을 하셨습니다.
혼자가 아니라는 말씀을 해주실 때
울컥한 마음이 들었고 큰 힘이 났습니다.
"주말에 가족과 시간을 보내는 대신에
차가운 새벽공기를 마시며 가는
여러분들의 모습을 생각하면 마음
한 구석이 아릿해요.
남들이 보지 않는 그 발걸음이
단순한 가벼운 의미는 아니라 생각해요.
누군가에게는 끝나지 않을
긴 터널같이 느껴질 수 있어요.
'내가 왜 여기서 이러고 있지?'
근데 투자자는 모두가 주변에서
No라고 할 때
스스로의 확신으로
YES를 선택할 수 있는 사람이에요.
지도가 없는 것처럼 느껴지는 그 길 끝에는
여러분들이 흘리는 땀방울 만큼
단단해진 여러분들의 미래가 기다려줄 거에요.
나에게 YES를 외쳐주는 사람이
숱한 발걸음과 시간으로 확신을 쌓은
여러분 자신이었으면 좋겠습니다."
응원해주시는 튜터님이 계셔서 감사했습니다.
앞으로도 스스로에게 YES를 외치며
확신을 쌓아가겠습니다.
감사합니다 튜터님🩷
꼭 10억 달성해서
연락드리겠습니다!!
(질의응답과 사인도 감사드려요🩷)
BM
갈아탈 곳을 알아보고 계약은 매도 먼저!
편익이 더 큰 쪽으로 행동하기
특약 체크리스트, 문구 메모장에 저장
투자에서 ‘대충’은 ‘비싸다’는 것을 잊지 말자
