안녕하세요.
꾸준한 루틴을 통해 성장하고 싶은
하람입니다.
1주차 강의는
‘하락장 지방투자로 10억 버는 방법’ 이라는
주제로 진행되었습니다.
이번 강의는
지방 투자를 잘한다는 것이 무엇인지
단지 선호도 파악이 얼마나 중요한 것인지
진심으로 체감하게 해준
시간이였습니다.
현재의 지방시장이 어떤 기회를 주고 있는지
이를 스스로 깨닫고 행동하기를 바라는
잔쟈니 튜터님의 진심이
고스란히 느껴진 강의였습니다.
그럼 강의를 들으며
느낀 점과 적용할 점들을 정리해보도록 하겠습니다.
강의를 통해 알게 된 점 / 느낀 점
킬링 한줄
“5억 갖고 5억 버는 것보다
5천 갖고 5천 버는게 더 힘든거에요."
지방투자 잘못하면 망한다.
한때는 나도 이런 편견이 있었던 것 같다.
서울수도권만이 답이라 생각하고
지방 앞마당은 뒤늦게 만들기 시작했었다.
하지만 이제는 분명히 안다.
남들이 두려워할 때가 기회라는 것!
그리고 잘못 사면 망하는거지
사람들이 좋아하는 것 사면 되지 않나!
그리고 현재 지방시장은
수도권과 다르게 스트레스DSR 3단계
유예기간도 늘어난 상태이고
대출환경도 우호적인 상태이다.
튜터님께서는 지방시장이
아직도 투자자들에게
이런 기회를 주고 있는 시장임을
여러 예시들을 들어 강조해주셨다.
가격이 싸고
투자금도 적으며
리스크 마저 낮은 투자라니!!
감사하게도 이렇게 좋은 환경에서
지방 시장을 배우게 되었으니
투자를 하던 못하던
어떻게든 제대로 된
결과를 꼭 내보고 싶다는
다짐이 들었다.
또한
지방에서는 매매가보다
전세가 트래킹이 훨씬 중요하다는 것을
알게 되었다.
전주와 울산의 상황에서
이미 확인했듯이
공급이 없는 시장이 어떤 의미인지
명확히 이해할 수 있었고
특히 지역별 시장상황을
한판에 정리해주신 점이
너무 좋았다.
그리고
선호도에 따라
투자범위를 설정하는 방법이
정말 중요하다는 것
실거주자가 정말 좋아하는 단지를
사는게 얼마나 중요한지에 대해
다시금 깨닫게 되었다.
적용할 점 (BM)
선호신축/ 선호구축
중간신축/ 후순위 구분 후
임보에 적용하기
“싼게 중요한게 아니에요
가치가 있는게 중요한 거에요"
최근 전세입자를 새로 맞추는 경험을 하며
단지선호도가 얼마나 중요한지
사람들이 좋아하는 단지를 매수하는게
운영상 피로도를 얼마나 줄여주는지
몸소 느끼게 되었다.
튜터님께서도
강의 내내 반복 강조하신
단지선호도
환금성
강의를 두 단어로 요약하자면
이 표현이 가장 적절하지 않을까 싶을 정도로
지방투자에서는 이 두가지 요소
압도적으로 중요함을 알게 되었다.
또한
가치에 대한 확신은
내가 직접 현장에 뛰어들어
두발로 밟아 봐야지
알수 있는 것임을 깨닫게 되었다.
그리고
과거 상승장의 복기
매도의 난이도 예상
개별 단지의 선호도 파악!!
이 모든 것이 연결되어 있음을
이해하게 되었다.
'그 단지를 사람들이 좋아할까?
돈을 주고 사고 싶을까?'
단지임장때 반드시 이 질문을 상기시키며
임보에도 녹여 보도록 해야겠다.
적용할 점 (BM)
단지임장/분석시
사람들의 선호도 / 거주이유 중심으로 생각하기
“넓게 보세요의 진짜 의미는요"
같은 매매가, 투자금으로 살 수 있는
다른 단지들을 살펴보고
더 가치와 선호도가 높은
단지를 찾아보라는 뜻이에요.
기준은 항상 배웠지만
실제로는 단지의 가치보다는
투자금에 먼저 시선이 갔던
지난날 내모습을 돌아보게 되었다.
그렇게 했을때
어떤 상황이 생길 수 있을지
튜터님께서는 단호하게 짚어주셨고
기본을 지키는 것!
순서를 지키는 것!
의 중요성에 대해 다시 새기게 되었다.
목표매수가와 목표전세가를
설정하는 방법도
인상 깊었다.
강의를 전세 세팅전에 들었다면
더 좋았을텐데 하는 아쉬움은 있지만
그래도 내가 행한 방식과
튜터님의 프로세스가 크게 다르지 않아
안도할 수 있었고
월부에서 배운대로 행했기에
후회는 남지 않았다.
그리고 마지막 공유해주신
임보 장표에 눈이 휘둥그래졌다.
꼭 비엠해야지!!
적용할 점 (BM)
단지선호도 고려
적정 전세가 원페이지
임보 작성!
이번 강의는
지방투자란 어떻게 해야하는지
명확한 기준과 프로세스를 가이드해준
명강의 였다.
결국
남들이 두려워할때 용기를 내고
꾸준히 손과 발을 움직이는 사람이
결과를 가져간다.
가치가 있다면 싼걸 사는게 본질이고
시기만 다를 뿐 결국 같은 곳에서 만나게 된다라는
진리 역시 다시 마음에 새기게 되었다.
What이 아니라
why에 대해
집중하며
꾸준한 루틴의 반복을 통해
이렇게 좋은 환경에서
젖은 낙엽처럼
좋은 동료들과
함께 오래도록 남아있어야 겠다
다짐해볼 수 있던 시간이였다.
매번 드리는 말씀이지만
튜터님, 언제나 좋은 강의 감사드립니다!
이걸 보실지는 모르겠지만
커피는 언제 사드리죠 ㅠ.ㅠ
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