열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 31기 22조 도레스]

상황에 따른 투자기준을 확실하게 해 준 명쾌한 강의였습니다.

내가 얼마가 있는지, 주어진 시간이 얼만큼인지에 따라 투자지를 정하고 명확하게 투자 로드맵을 작성할 수 있었습니다.

강남까지 1시간 이상 소요되는 수도권에 투자하는 것 보다는 차라리 지방 소액투자를 여러 채 하는 것이 좋다고 하는데, 1시간 이상 소요되는 수도권이라고 하더라도 최소 1억 이상이 드는 상황에서 효율성을 생각했을 때 지방 소액투자는 2채이상 가능할 것으로 보입니다.

그렇기에 바로 수도권으로 넘어가려는 욕심보다는 지방 소액투자 후 자금을 모아 수도권 투자가능 시점이 왔을 때 과감하게 투자해보고자 합니다.

개인적으로 24년 7월에 5천만원으로 1호기 투자를 계획 중인데 아직 시간이 10개월 가량 있다보니 올해는 수도권과 지방광역시 공부를 통해 기초를 탄탄히 다지고, 내년부터 평균 전세가율이 70%가 넘는 지방 소도시 위주로 임장을 가보려 합니다.

그렇다고 해서 수도권 투자를 포기할 것이 아니라 수업시간에 나와있는 대로 수도권이 저렴해지고 있고 전세가율이 높아지고 있다보니 조만간 기회가 올 것으로 보고있고 2025년에는 월부 생활 전에 투자했던 부동산 물건을 처분하여 수도권 투자를 진행해 보려합니다.

한편 투자를 지양해야하는 대상에 대해서도 알려주셨는데 확실하게 배제해야 할 건 배제하다보니, 집중해야하는 포인트를 확실히 잡을 수 있을 것 같습니다.

특히 지방투자에 대해서는 입주물량에 따른 역전세 리스크를 지속적으로 강조하셨는데, 기존에 입주리스크를 애써 무시하고 투자를 강행하여 타격을 입은 적이 있어 뜨끔했습니다.

앞으로 상황이 변화할 때 마다 강의내용을 바탕으로 투자기준을 수정하여 기민하게 대응할 수 있는 투자자가 되겠습니다.