계약서 한 줄이 내 돈을 지킨다 - 재이리님 오프라인 강의 후기

26.01.03

드디어 성공한 매물코칭, 그리고 예상 밖의 보물 같은 강의

매물코칭 신청을 몇 주째 실패하다가, 튜터님들과 동료분들의 "이번엔 꼭 해봐!"라는 강력한 응원에 힘입어 마지막으로 한 번 더 도전했습니다. 그런데 이게 웬일인지, 하필 같은 날 같은 시간에 매물코칭과 월부 상품권 신청이 동시에 걸려있더군요. 덕분에 오프라인 강의 준비하러 지하철 타고 가면서 정신없이 클릭하다 매물코칭 신청에 성공했습니다.

여기서 끝이 아니었습니다. 월부빌딩에 들어가려는데 옆에서 주우이님이 모닝커피 들고 웃으면서 "무슨 일로 오셨어요?"라고 물으시는 겁니다. 아마 덩치 큰 낯선 사람이 문 앞에서 서성이니 살짝 경계(?)하신 듯했어요. 순간 당황해서 "아, 네... 강의... 들으러..."하고 어버버했는데, 지금 생각해보니 사진이라도 한 장 찍을 걸 그랬습니다. (주우이님, 다음엔 정신 차리고 인사 제대로 드리겠습니다!)

강의실이 11시에 열린다는 걸 몰랐던 저는 10시에 도착해서 밖에서 오들오들 떨면서 상품권이라도 결제하려 했는데, 이미 다 마감... 게다가 모바일 결제도 안 되고 컴퓨터로만 가능하다는 안내에 부랴부랴 노트북 꺼내서 10만원권 하나라도 겨우 건졌습니다.

타이밍이 신의 한 수였던 재이리님 강의

강의 내용을 사전에 자세히 확인하지도 않고 신청했는데, 이게 정말 천운이었습니다. 지금 막 투자를 시작하려고 팔팔거리며 준비 중인 제게 딱 필요한, 계약 전 과정을 처음부터 끝까지 꼼꼼하게 짚어주시는 강의였거든요. 매수 전 체크사항부터 전세 계약 시 유의점, 지방 투자 시 달라지는 포인트까지. 강의를 들으면서 제 안에 있던 모든 궁금증이 하나씩 해소되는 느낌이었습니다.

사실 부동산 계약이란 게 참 야속합니다. 자주 하는 일도 아니다 보니 절차나 유의사항을 접할 기회가 정말 드물거든요. 저도 예전에 귀한 동료분(마파님 정말 감사합니다!)께서 정리해주신 자료를 천금처럼 아껴쓰고 있었는데, 이번 강의에서 그 모든 내용을 한 번에 정리해주셨습니다.

단순한 절차 설명을 넘어선 실전 노하우

특히 좋았던 건, 단계별 절차만 나열하는 게 아니라 "지방 투자에서는 이렇게 적용되고, 여기서 조심해야 한다"는 실전 팁을 함께 알려주셨다는 점입니다.

등기부등본 보는 법도 유용했지만, 거기서 협상 포인트를 어떻게 찾아내는지가 정말 실전적이었어요. 금융거래확인서도 마찬가지였습니다. "대출 있으면 위험해"가 아니라 "몇 퍼센트까지는 안전하다고 볼 수 있고, 그 기준의 근거는 이렇다"는 식으로 명확한 기준을 제시해주셨죠.

KB 시세와 전세보증보험, 전세자금대출의 관계 설명도 눈이 번쩍 뜨이는 내용이었습니다. 저는 지방 투자면 무갭도 가능하니까 완전 꿀이라고만 생각했거든요. 그런데 보증보험 가입 조건이 KB 시세와 연관된다는 걸 알고 나니, "보증보험에 가입하려는 세입자를 받을 수 있는 물건 = 어느 정도 검증된 물건"이라는 필터링 기준이 생기더라고요. 무갭 투자 매물이 많은것는 반대로 생각해볼 수 있고요.

계약서 한 줄 한 줄의 중요성

건설 업무 계약서 검토와 사업관리를 담당하다 보니, 표현 하나, 단어 하나, 심지어 쉼표 하나가 있고 없고에 따라 뉴스 나고 국가를 흔드는 이슈가 되는 걸 수백 번 봤습니다. 재이리님께서 "제가 계약 업무 하다 보니 좀 민감해서 그렇다"고 일부러 이야기 하라는 꿀팁도 전수해 주셨지만, 실제 강의 중에서는 계약서 특정 표현을 살짝 빼거나 추가하는 그 운영의 묘가 정말 신의 한 수처럼 보였습니다.

이런 건 계약을 많이 해본 사람만 알 수 있는, 현장에서 직접 경험하며 쌓이는 지식인데, 아직 경험 없는 수강생들이 이걸 미리 레버리지 할 수 있다는 건 정말 귀한 선물이었습니다.

부동산 사장님들과의 '전투'를 위한 무기

세상에 기 센 부동산 사장님들 정말 많죠. 저도 평화를 사랑하는 소심한 INFP인데, 그런 저도 야마(?)돌게 만드는 분들을 수없이 만났습니다. 이런 분들 앞에서 내 돈을 지키기 위해 계약적으로 절대 양보하면 안 되는 포인트가 무엇인지 명확히 알려주신 것도 큰 도움이 되었습니다.

한 가지 아쉬운 점

이 모든 내용을 바탕으로 실제 협상 가능한 사례들을 절차별로 정리하고 카테고리화해서 FAQ처럼 만들어주셨다면 더욱 완벽했을 것 같습니다. 현장에서 바로 꺼내 쓸 수 있는 체크리스트 같은 것 말이죠.^^; 물론 이미 충분히 알찬 강의였지만, 이 부분까지 보완된다면 금상첨화일 것 같다는 욕심을 살짝 내봅니다.